Tulum en el mar Caribe, representa el mercado emergente más importante de la Riviera Maya y posiblemente del país. Es un destino de trascendencia mundial, que se convierte en atractivo único y especializado para el segmento de ‘lujo rústico’.

Parques, cenotes y otros atractivos lo convierten en la zona turística más variada, para un público de todas las edades. Con una ubicación estratégica a una hora con treinta minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún, Tulum es el destino que todos deseamos visitar, denominado como lugar de magia y de gran conciencia con el medio ambiente.

En cuanto a la industria inmobiliaria, presenta grandes oportunidades de negocio. Su oferta conceptual eco-chic es ya denominativa de la región, buscando la sustentabilidad y gentileza con el entorno.

Con relación a la oferta, se puede hallar recámaras de tipo estudio, ‘ejecutivas’ o familiar de hasta tres recámaras que van desde los $99,000 USD hasta los $400,000 USD. Actualmente cuenta con 110 proyectos, de los cuales 5 son horizontales y 105 verticales; con un total de 3,675 unidades disponibles. De acuerdo a los registros de comercialización, se estiman que en el destino se realizan 177 ventas mensuales.

Durante el último año comparativo: 2018, la oferta Premium, Plus y Residencial ha ido en aumento. Del segundo trimestre de 2018 al primer trimestre de 2019 la vivienda Premium pasó de 48 a 59 proyectos en desarrollo. Caso similar con la vivienda Plus, que pasó en ese mismo lapso de 24 a 31 proyectos y por último la vivienda Residencial, que pasó de 14 a 18 edificaciones.

Hoy en día se ofertan 482 unidades de tipo Residencial, mil 330 Plus y mil 735 de tipo Premium. Esta dinámica demuestra la vocación de lujo de la zona, con costos de $2,700.00 USD por metro cuadrado.

La vivienda Premium recauda el 47% del total de la oferta habitacional. El 95.5% de la disponibilidad se obtiene en la construcción vertical y solo un 4.5% en la horizontal.

La construcción de obra, en número de proyectos en la plaza, ha tenido un incremento considerable durante los últimos 24 meses: alrededor de un 38% más. El segmento que más ha aumentado en desarrollos es el Premium con un 70 por ciento. Esto se ve reflejado en el aumento del número de unidades totales, con un incremento considerable de alrededor de un 55% más que en 2017.

Un punto de referencia en la región es Aldea Zama, uno de los desarrollos habitacionales que se caracteriza por ser la zona más buscada por clientes potenciales; se conforma principalmente por el segmento Plus y Premium, es uno de los lugares que cuenta con urbanización y servicios básicos.

La Veleta es otro de los lugares importantes que cuenta con más desarrollos. Por mes, los índices de venta, son predominantes en la oferta Premium, con una colocación de 90 viviendas en ese lapso, con 62 del segmento Plus y 24 del Residencial.

Es importante señalar que la ausencia de proyectos frente al litoral caribeño se debe a que esta zona se encuentra dentro de la reserva Parque Nacional Tulum. Además, colinda con la reserva de Sian Ka’an; espacio natural protegido, ubicado en la costa caribeña del estado de Quintana Roo, México; declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCOen 1987.

 

 

Cristian Canto. (2019). Tulum el paraíso de ‘la fiebre inmobiliaria’. 26/08/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/tulum-el-paraiso-de-la-fiebre-inmobiliaria/

Los costos sostuvieron su ritmo de crecimiento en el segundo trimestre de 2019, al repuntar 9.2% en relación al periodo similar de 2018.

A pesar de la desaceleración e incluso contracción en ventas en los grandes mercados del país, los precios de la vivienda en México sostuvieron su ritmo de crecimiento en el segundo trimestre de 2019 (2T19), al repuntar 9.2% en relación al periodo similar de 2018. De acuerdo con el Índice SHF de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), luego de crecer en forma acumulada 9.1%, en todo el año 2018, en el 1T19 repuntaron 9% y el ya señalado 9.2% en el 2T19.

De esta manera, el balance del primer semestre de 2019 indica que los precios de la vivienda en México con crédito hipotecario avanzaron 9.1% a tasa anual. La vivienda nueva tuvo una variación de 9.2%, mientras que la vivienda usada aumentó 9.1% en el primer semestre de 2019.  El índice SHF para casas solas creció 8.4%, el de casas en condominio y departamentos (considerados de manera conjunta) se apreció 9.9% a junio del presente año.

En particular, el Índice SHF acumuló en el primer semestre de 2019 un crecimiento de 10.3% en la Zona Metropolitana (ZM) del Valle de México; en la de Guadalajara, 11.3%; en la de Monterrey, 9.5%; en la de Puebla-Tlaxcala, 8.7%; y en la ZM de Toluca 7.5 por ciento. A través de un comunicado, la SHf indicó que el índice mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 10 tuvieron variaciones mayores al promedio nacional mientras que 22 registraron variaciones menores. De igual manera, 21 municipios crecieron más que el promedio nacional y 48 por debajo de éste.

 

 

Jesús Arias. (2019). Precios de la vivienda en México no pierden fuerza. 19/08/19, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/25852-precios-de-la-vivienda-en-mexico-no-pierden-fuerza

Se prevé que los tres megaproyectos del gobierno de Andrés Manuel López Obrador detonen el crecimiento de la zona en la que se ubican y, con ello, la necesidad de nueva vivienda.

El Tren Maya, la refinería de Dos Bocas y el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles, ubicado en la base de Santa Lucía, son los proyectos estrella del sexenio y no sólo se espera que tengan un efecto en el turismo y la economía del país, también en el desarrollo inmobiliario.

Se prevé que los tres megaproyectos detonen el crecimiento de la zona en la que se ubican y, con ello, la necesidad de nueva vivienda.

No obstante, la maduración regional de esta infraestructura no será tan visible en este sexenio, pues se requiere una planeación que permita, entre otros aspectos, el desarrollo urbano, señala Marco Antonio Gutiérrez, presidente de la Cámara Nacional de Empresas de Consultoría (ENEC).

“El beneficio inicial se da en la etapa de construcción, que conlleva la generación de empleos de uno a tres años, pero estos polos de desarrollo tienen horizontes de hasta 30 años. Ya lo vimos, por ejemplo, en los desarrollos del Fonatur en destinos de sol y playa, que se planearon en un sexenio, pero el efecto y los beneficios se extienden en 20, 30 o 40 años”, comenta el especialista

Por eso, alrededor de estos megaproyectos será necesario establecer nuevas regulaciones en materia de edificación y catastro, además de transparencia en la asignación de recursos para mejorar la infraestructura local de servicios públicos, que permitan la creación de planes de ordenamiento territorial, coinciden los expertos consultados.

El aeropuerto Felipe Ángeles

Louis David, directora general del think tank Alianza para la Regeneración Urbana (ARU), señala que cuando se anuncia la construcción de un proyecto de la magnitud del aeropuerto de Santa Lucía, los precios del suelo alrededor de la zona comienzan a detonarse debido a que “quienes tenían terrenos para cultivar van a querer venderlos a quienes quieran construir ahí, generando un impacto importante sobre su valor”.

Según estimaciones del portal inmobiliario Propiedades.com, el precio promedio por metro cuadrado de una vivienda en 18 colonias cercanas a la zona de Santa Lucía incrementó 11.36% de octubre de 2018 a junio de 2019, al pasar de 9,175 pesos, a 10,217 pesos.

La oferta residencial en la zona también ha aumentado de 65% en 2016, a 91% en 2019, según datos de la plataforma.

En mayo, los gobiernos del Estado de México e Hidalgo dieron un plazo de seis meses, que se cumplen en noviembre, para presentar un plan de reordenamiento territorial en siete municipios alrededor del aeropuerto: Tecámac, Tizayuca, Jaltenco, Nexpantla, Tultepec y Tonanitla, para conocer los requerimientos de la zona en materia de infraestructura y vivienda.

a zona representa una oportunidad, sobre todo para vivienderas con desarrollos en la zona. Como Vinte, que tiene presencia en el área de Santa Lucía desde hace 16 años y que cuenta con reserva territorial para los próximos seis, por lo que continuará el desarrollo de vivienda, en particular la ecológica .

“Tenemos la gran oportunidad de que si esa inversión se hace, podamos diseñar un plan en toda la zona que sea interesante y de crear una nueva ciudad. Y esto tiene que ser en coparticipación con las autoridades”, dice Sergio Leal, director general de la firma.

El Tren Maya

El proyecto turístico para el sureste, que tendrá una inversión estimada de entre 120,000 y 150,000 millones de pesos, tendrá un recorrido de casi 1,500 kilómetros e impacto directo en cinco estados: Chiapas, Tabasco, Campeche, Yucatán y Quintana Roo.

Víctor Manuel Requejo, presidente del Consejo de Administración de la institución financiera Banco Inmobiliario de México (BIM), asegura que todavía no se tiene un estimado de cuántas nuevas viviendas pueden construirse en la ruta del tren turístico; sin embargo, su potencial radica en que al detonarse la economía de la zona, la demanda será mayor.

La zona de la Rivera Maya tiene oferta de vivienda y, según estimaciones de Propiedades.com, los municipios de Solidaridad, Othón P. Blanco e Isla Mujeres se encuentran entre los de mayores precios a la hora de adquirir un departamento, con precios entre 42,000 y 51,000 pesos por metro cuadrado.

“El año pasado la plusvalía en la región fue del 25.08% para departamentos y de 5.87% para casas. La región podría tener casi 12% de incremento de esta plusvalía en departamentos y casi 13% en casas. El nicho residencial vinculado a una migración potencial de nuevos trabajadores y a una mayor movilidad urbana en las entidades donde tenga impacto el proyecto se acelerará”, comenta Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.

En estados como Chiapas y Campeche existe un rezago de vivienda del 78 y 61%, respectivamente, según datos del Coneval.

Al ser una zona con poco desarrollo urbano, primero será necesario establecer las reglas para la creación de “zonas habitacionales que tengan servicios, lo que significa más inversión. Se tiene que generar un desarrollo habitacional y de servicios completos. Tienen que crearse las amenidades necesarias para que la gente tenga un nivel de vida confortable”, señala González.

Refinería de Dos Bocas

La nueva refinería de Dos Bocas, que estará ubicada en Paraíso, Tabasco, generaría hasta 135,000 empleos durante la etapa de construcción, mientras que la plantilla para su operación sería de 1,300 personas, por lo que la demanda de vivienda para la población será mayor.

“Una refinería de este perfil tiene un impacto multisectorial, es decir, impulsará la vivienda, así como los servicios de salud, gasolineras y comercio. Tendrá mayores beneficios alrededor de la ciudad donde se encuentra”, comenta González.

El beneficio para el desarrollo urbano se verá reflejado en un radio de 27 kilómetros alrededor de la refinería, ya que actualmente las zonas de servicios e infraestructura es menor. De acuerdo a datos de Propiedades.com, los precios en la zona de Paraíso (donde la vivienda ya es más cara que en otros municipios que ya cuentan con refinería), aumentarían por encima de su tendencia entre 6% y 10% trimestral.

 

Alejandra Espinoza. (2019). El desarrollo inmobiliario que pueden traer las 3 megaobras de AMLO. 12/08/2019, de Obras Web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/08/07/el-desarrollo-inmobiliario-que-pueden-traer-las-3-megaobras-de-amlo

El segmento residencial plus es atractivo para los inversionistas que desean obtener altos rendimientos y proteger su capital de la inflación. Aquí los mejores consejos para hacerlo con éxito.

La inversión en bienes raíces será este año uno de los principales factores que impulsarán el crecimiento del selecto grupo de los ‘ultra ricos’ o UHNWI (ultra-high net-worth individuals), de acuerdo con la edición 2019 del The Wealth Report. The global perspective on prime property and investment, elaborada por la consultora inmobiliaria global Knight Frank.

En México, Knight Frank pronostica que este grupo experimentará un crecimiento de 23% durante el quinquenio 2018-2023, para alcanzar una población de 3,427 UHNWI, con lo que casi igualará a Brasil (3,962). Y de acuerdo con la Encuesta de Actitudes 2019, realizada por esta consultora global a finales de 2018, entre 600 asesores patrimoniales que administran más 3,000 mdd a nivel global, 23% de los inversionistas latinoamericanos considera invertir en una propiedad residencial en su país de origen entre 2019 y 2020.

La predilección por el sector inmobiliario -57% de los inversionistas latinoamericanos posee propiedades en su portafolio de activos- obedece a que brinda una protección contra la inflación, así como a la apreciación de la propiedad en el largo plazo.

La perspectiva de crecimiento de la economía global para 2019, según las proyecciones del Banco Mundial, caerá a 2.9%, como consecuencia de las tensiones en el comercio internacional y un endurecimiento de las condiciones de acceso al financiamiento.

Este panorama de incertidumbre también impacta las tasas de interés de los créditos hipotecarios. BBVA Research estima un incremento de 10 a 15 puntos base en las tasas, que se habían mantenido a la baja.

Ganancias doradas

Ante este panorama, sin duda, la mejor alternativa para invertir en inmuebles será contar con el capital disponible, recomienda Jorge Castañares, socio fundador de la consultora en inversiones inmobiliarias Xpertha Capital. En caso contrario, se debe analizar a detalle la inversión para determinar su viabilidad y rentabilidad en el largo plazo.

La plusvalía promedio de la Ciudad de México, el principal mercado inmobiliario del país, en 2018 fue de 12.9%, según datos de Propiedades.com. Sin embargo, en el segmento residencial plus se registran las mayores apreciaciones. Por ejemplo, en la zona de Narvarte, al centro sur de la capital del país, la vivienda usada registró 20.8% de plusvalía en 2018; mientras que en Lomas de Chapultepec, al poniente de la ciudad, este indicador para propiedades con más de cuatro años de antigüedad fue de 15.9 por ciento..

No obstante, la apreciación del activo inmobiliario puede ser mayor. El informe Real Estate 2020. Construyendo el futuro, de la consultora PwC, señala que el valor de los activos inmobiliarios adquirido en 2012 aumentará 55% para 2020.

Además, la existencia de una demanda de vivienda en arrendamiento contribuye a hacer más atractiva la inversión. De acuerdo con el portal inmobiliario Propiedades.com, en la Ciudad de México -el principal mercado del segmento residencial plus- el alquiler de departamentos aumentará 7% en 2019.

Así, el precio medio de renta de un departamento pasará de 20,126 pesos al mes en 2018 a 21,534 pesos; mientras que el de de las casas ascenderá a 36,264 pesos, esto es, 1,812 pesos más mensuales.

Con base en estos pronósticos, Leonardo González, analista de real estate de Propiedades.com estima que el segmento residencial plus en la capital del país podrá desplazar un mayor número de unidades en las zonas con mayor inventario.

Oferta de valor

Si bien los inmuebles son una inversión de refugio por su estabilidad, elegir correctamente la propiedad aumentará la rentabilidad. Para una inversión exitosa, Vicente Naves, managing director de la plataforma inmobiliaria de Artha Capital, explica que el cliente del segmento residencial plus está buscando exclusividad, diferenciación, calidad en cuanto al diseño, una excelente ubicación, amenidades, su funcionamiento y en general que la oferta de valor se cumpla.

En términos generales, el perfil tradicional de una residencia es 3-3-2, que significa tres habitaciones, tres baños y dos estacionamientos, explica Leonardo González, analista de real estate de Propiedades.com. Sin embargo, existe diferencias en función del tipo de vivienda y la zona.

Por ejemplo, una casa en Bosques de las Lomas es 4-4-2, mientras que un departamento en esta misma colonia es 3-3-3. Un diseño arquitectónico de calidad garantiza la funcionalidad del inmueble y, de acuerdo con Lamudi, el respaldo de una despacho de arquitectos puede incrementar entre 10 y 20% la plusvalía de un desarrollo.

Por ello, desarrollos como Rubén Darío 225 de Abilia fue encargado a la firma Sordo Madaleno Arquitectos, que en 2018 ganó el World Architecture Festival en la categoría Residential for Future Projects. En materia de amenidades, la industria inmobiliaria de lujo también ha evolucionado.

Cada vez son más sofisticadas, además de básicos como gimnasio y salones de usos múltiples, ahora incluyen servicios para el cuidado personal como spas. Rodrigo Pérez del Toro, gerente de la oficina de la Ciudad de México de Sotheby’s International Realty, subraya que no hay una definición de lujo. “Se trata más bien de generar una experiencia para satisfacer al cliente, porque en función de sus intereses el lujo estará en determinados acabados”.

Cómo elegir mejor

Para elegir una propiedad adecuada para invertir, además del precio y las características del desarrollo, los interesados deben considerar aspectos como la rentabilidad bruta de alquiler (RBA) y el tiempo que toma colocar un inmueble (Time on Market, ToM).

En términos de RBA, la zona de Nuevo Polanco, compuesta por la colonias Irrigación, Granada, Ampliación Granada y Mariano Escobedo, tuvo una RBA de 6%, la más alta para el segmento residencial plus de la CDMX, en el segundo semestre de 2018. Sin embargo, su ToM fue de 100 días para vivienda usada y de 153.7 para la nueva.

En contraste, la zona de Santa Fe tiene un RBA de 4.1%, pero un ToM de 28 días. La decisión de los inversionistas para elegir la inversión, dependerá de sus expectativas de retorno y plazo. Por lo que la evaluación va más allá del proyecto mismo.

7 indicadores mínimos que debe tener una propiedad de lujo
1. Diseño arquitectónico. El respaldo de una firma de arquitectos garantiza la calidad de la propuesta inmobiliaria e impacta en la plusvalía de las propiedades.
2. Áreas verdes. Los espacios verdes tanto internos como externos son un componente apreciado por los clientes de residencias de lujo.
3. Amenidades. El tipo de amenidades ha evolucionado. Los básicos son gimnasio y áreas de convivencia. Ahora los desarrolladores innovan con espacios para ejercitarse al área libre y para el cuidado personal como spas.
4. Diseño interior. Si las residencias se entregan terminadas, se realiza una curaduría de diseño interior para elegir los materiales adecuados. También puede entregarse en obra negra para que cada cliente elija los acabados que desee.
5. Distribución 3-3-2. En promedio, las viviendas de lujo cuentan con tres recámaras, tres baños y dos estacionamientos.
6. Ubicación. Cada vez más las personas prefieren establecerse en hubs cerca de su oficina y en una zona que cuente con el equipamiento urbano indispensable (supermercados, parques, entretenimiento, etc.).
7. Sustentabilidad. Estas residencias incorporan ecnología que combina ahorro energético e hídrico con confort.

 

 

Amanda Solís Tapia. (2019). El ABC para invertir en desarrollos de lujo. 12/08/2019, de Obras Web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/08/12/el-abc-para-invertir-en-desarrollos-de-lujo

 

 

 

Existen nuevas plataformas digitales que están potenciando las rentas de corta estancia. Aprovecha ue ninguna prohíbe anunciarte en más de una.

Las rentas temporales viven su mejor momento. Se pronostica que esta industria, valorada en 100,000 millones de dólares (mdd), alcanzará un valor de 167,900 mdd en 2019, según datos provistos por Short-Term Rentalz, un servicio filial de International Hospitality, una organización especializada en conferencias y exposiciones, y servicios para la industria hotelera.

“Los alquileres vacacionales de corto tiempo vía app son por ahora el sector de mayor crecimiento del turismo en el mundo”, dice Matt Landau, fundador del blog Vacation Rental Marketing Blog y quien ofrece asesoría en la materia.

Este sector crece más rápido que el negocio hotelero. Certify, una empresa que monitorea los gastos de viaje, señala que el mercado de alquileres a corto plazo a nivel mundial creció más de 220% entre los primeros trimestres de 2018.

Datos del Informe Tendencias Turísticas del Mercado Latinoamericano 2018, de la consultora TrekSoft, señalan que en México el crecimiento en ese periodo fue de 148 por ciento.

Los competidores tradicionales de Airbnb incluyen HomeAway, Flipkey, TripAdvisor y Booking.com, pero son en realidad los metabuscadores los que han cambiado el panorama en línea, pues erosionaron la competencia y potenciaron la disponibilidad y oferta de espacios.

Cesar Blancarte y Julián Montesinos son dos propietarios de inmuebles que rentan a particulares. El primero lo hacía vía Airbnb y Montesinos en HomeAway. Ambos decidiron listar sus propiedades en otras plataformas. Blancarte lo hizo en el metabuscador Hometogo, y Montesinos, en la competencia, Wimdu.

Blancarte buscaba más visibilidad a su propiedad para cubrir las dos semanas al mes que no se ocupaba. Y de un año a la fecha consiguió ese cometido. En tanto que Montesinos vio inmediatamente el cambio de listarlo en más de una plataforma.

“Logré que turistas europeos vieran la casa y pude incrementar el costo a cambio de añadir más servicios. Además, sustituí a los turistas norteamericanos que suelen ser menos respetuosos, por los europeos, que son impecables con el mobiliario”, cuenta Blancarte.

Ninguna de las plataformas de rentas temporales restringen que los propietarios listen su inmueble en la competencia o en algún metabuscador, por lo que resulta interesante anunciarlos en más de una.

Airbnb

Sus reglas establecen que tanto los alquileres independientes como los alojamientos o habitaciones compartidas están permitidos. Las propiedades que a menudo se enumeran son habitaciones privadas y compartidas, alojamiento en hoteles, casas de vacaciones, departamentos, cabañas de troncos, cabañas, lofts, ryokans (habitación tradicional japonesa), campers, castillos e incluso casas en árboles. Aunque Airbnb no compartió sus números de México, sí lo hace por región.

En Lationamérica, en promedio, tuvo en 2018 más de 157,000 huéspedes que utilizaron la plataforma por noche. La plataforma está presente en 140 ciudades latinoamericanas con más de 1,000 alojamientos disponibles. Entre las ciudades de la subregión que estuvieron entre las que recibieron a más de un millón de huéspedes en 2018 están Ciudad de México y La Habana, Cuba.

Los anfitriones pueden estar tranquilos al saber que Airbnb ofrece cobertura de responsabilidad de seguros de protección de hasta 1 millón de dólares.

Además, cuentan con el programa de garantía de anfitriones, que reembolsa por daños hasta 1 millón de dólares. “Los anfitriones pueden sentirse cómodos sabiendo que es probable que nunca tengan que usar estas protecciones: Airbnb informó que se producen daños significativos en menos de 0.7% de todos los alquileres”, dice Landau.

Los anfitriones pueden reportar cualquier daño a través de la función de reporte de mala conducta. Además, ellos pueden agregar de forma independiente un seguro de alquiler a corto plazo a la cobertura de sus propietarios existentes. “Esta cobertura adicional cubrirá la responsabilidad en caso de que alguien resulte lesionado en su propiedad, así como sus pertenencias materiales”, añade Landau.

Booking

Ofrece un servicio similar a Airbnb, con más de 5.4 millones de propiedades en 228 países. Los propietarios de alquileres pagan una tarifa a la tarjeta de crédito de 3% y otra por la reservación de 15%, pero no hay tarifa de suscripción. Booking.com ofrece alquileres de departamentos, de vacaciones y casas completas. Los huéspedes no pueden alquilar habitaciones o partes de una propiedad.

La red de la plataforma también incluye Priceline, Kayak y Agoda. En 2018, Airbnb tuvo en Latinoamérica en promedio más de 157,000 huéspedes por noche.

Los anfitriones pueden reportar cualquier daño a través de la función de reporte de mala conducta. Además, ellos pueden agregar de forma independiente un seguro de alquiler a corto plazo a la cobertura de sus propietarios existentes. “Esta cobertura adicional cubrirá la responsabilidad en caso de que alguien resulte lesionado en su propiedad, así como sus pertenencias materiales”, añade Landau.

Homeaway

No permite compartir el espacio habitable con el propietario de la propiedad u otros viajeros. Esta plataforma posee varias empresas de alquiler de vacaciones: HomeAway Family, Vrbo, VacationRentals.com y Homelidays.

Su inventario es de más de dos millones de alquileres en 190 países. Tiene alrededor de 14.3 millones de visitas por mes desde América y 2.4 millones de visitas desde Reino Unido. VRBO recibe 18 millones de visitas de EU cada mes. VacationRentals.com tiene ente250,000 y 600,000 visitas por mes.

HomeAway ofrece una variedad más amplia de formas de pago por sus servicios. La primera opción es comprar una suscripción anual (499 dólares ), en este caso, no se le cobra por cada reservación. “Pero también se puede pagar por reservación (este método es bueno en caso de que las reservaciones de sus alquileres sean poco frecuentes), se le cobrará la tarifa del servicio HomeAway que asciende de 6 a 10% del precio total”, explica TripAdvisor también ofrece alquileres a corto plazo en 179 países.

o hay tarjeta de crédito ni tarifa de suscripción para los propietarios de los alquileres, solo una tarifa de reserva de 3 por ciento. Los viajeros pagarán una tarifa de 8 a 16% para la mayoría de las reservaciones.

Hay alrededor de 300,000 listados a través de TripAdvisor, que también posee FlipKey, Holiday Lettings, Niumba, HouseTrip y Vacation

Home Rentals. TripAdvisor recibe alrededor de 38 millones de visitantes a su sitio cada mes, y ahí ofrece muchos más servicios más allá de vacaciones.

“Airbnb puede dominar por el renombre de la marca, pero ya tiene competencia, y eso es una buena noticia para el propietario”, subraya Landau. Al final, quien gana es el dueño del inmueble, porque ahora es posible enlistar el espacio a través de metabuscadores.

“Los competidores de Airbnb solo significan más exposición y, en última instancia, más reservaciones para la propiedad”, concluye Landau de Vacation Rental Marketing Blog.

6 tips para anunciarte exitosamente

1. Súperhost. Para convertirse en un súperhost, básicamente hay que responder con prontitud a los invitados, mantener limpio el lugar y no mentir.

2. Luz y más luz. Cualquier foto que haga que el lugar se vea como si pudiera albergar a un asesino en serie NO está bien. Siempre hay que tomar fotos a la luz del día.

3. Contratar un fotógrafo. Simplemente hazlo. Y sí, un fotógrafo aspirante amigo sí cuenta.

4. Enfatiza tu baño limpio. Siempre es preferible un baño limpio y toallas blancas.

5. Honestidad. Piense en el lugar como si estuvieras en un perfil de citas: hay que mostrar el mejor yo, pero sin exagerar.

6. Sin cables ni tomas de luz. Ver un tomacorriente eléctrico hace pensar que no estás de vacaciones.

 

 

Obras web. (2019). Las nuevas plataformas más allá de Airbnb para vivir de tus rentas cortas. 01/08/2019, de Obras web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/07/25/las-nuevas-plataformas-mas-alla-de-airbnb-para-vivir-de-tus-rentas-cortas

En 20 años el costo de la vivienda en la Ciudad de México ha aumentado en más del 50%, así lo dio a conocer el portal web de bienes raíces Lamudi. Una de las principales causas de este aumento fue la falta de propiedades, ya que la compra de vivienda usada y nueva en la capital se encareció un 94% de 2005 a 2015.

Según datos del sitio, en 2013 una propiedad en la colonia Condesa tendría un costo aproximado de entre 2.2 y 8 millones de pesos, con un costo por m2 de 27 mil pesos, actualmente el valor estimado de una casa es de 11 millones de pesos y el m2 se encuentra alrededor de los 43 mil pesos.

En Polanco,  existían proyectos que iban de 4 hasta 12 millones de pesos y el m2 estaba alrededor de los 38 mil pesos, actualmente la mayoría cuestan alrededor de 29 millones y el m2 subió a los 98 mil pesos.

Jaume Molet, director general de Lamudi.com.mx señalo que este déficit “no debe ser preocupante. Si existe un incremento en la demanda, es porque hay voluntad y deseo de las personas de vivir e invertir, así como un motor económico. No es motivo para pensar que hay un nivel de especulación o una burbuja inmobiliaria en la Ciudad de México”.

 

 

Mónica Herrera. (2019). Costo de vivienda aumenta más del 50% en las últimas dos décadas. 01/08/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/costo-de-vivienda-aumenta-mas-del-50-en-las-ultimas-dos-decadas/