De acuerdo con una encuesta online realizada durante abril por Radar Turístico, los mexicanos tienen pensado comenzar a viajar a destinos internacionales entre Agosto y Octubre.

Dentro del sector turístico, el doméstico será el primero en reactivarse en México entre Julio y Septiembre de este año, toda vez que los consumidores mexicanos muestran intenciones de volver a viajar en estos meses. Sin embargo, en Abril 63% de los viajeros pospuso sus viajes y 37% los canceló.

Se espera que los mexicanos comiencen a viajar a destinos internacionales entre Agosto y Octubre, de acuerdo con una encuesta online realizada durante Abril por Radar Turístico. Otros resultados que arrojó este estudio es que 41% de la industria turística considera que a partir de Agosto, Septiembre y Octubre se empezará a activar el mercado egresivo; otro 24% piensa que será hasta Diciembre y Enero cuando se reactive el turismo al exterior.

Un 36% de los encuestados prevén que los niveles de turismo que se tenían antes del COVID-19 se recuperarán después del cuarto mes del 2021, mientras que el 44% considera que será antes la recuperación, en el periodo de Diciembre de 2020 a Abril del 2021.

Cabe destacar que los turistas con intenciones de viajar en Junio y Julio tienen interés en conocer la fecha en que podrán viajar; para comenzar con su proceso de planeación y compra. Y los turistas con viajes planeados para Agosto y Septiembre buscan certidumbre sobre si van a poder viajar o no, independientemente de si la respuesta es positiva o negativa.

Ricardo Vázquez. (2020). Turistas muestran interés en viajar en el verano. 20 de Mayo de 2020, de Real Estate Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/28419-turistas-muestran-interes-en-viajar-en-el-verano

En un informe publicado por Cushman & Wakefield Norte América, al cierre de abril, se enlistan algunas situaciones derivadas de la pandemia que podrían representar oportunidades de negocio.

Self-storage. La demanda de espacios de almacenamiento personal se incrementa por encima de otros tipos de activos, a excepción de los centros de datos y torres celulares, debido a su estabilidad, ya que dependen de situaciones comunes en la vida de todas las personas, como mudanzas, divorcios, entre otras, que generan una necesidad constante.

Data-centers. Este tipo de Real Estate Investment Trusts se han incrementado mientras las compañías modifican su infraestructura tecnológica, y durante la crisis, han mostrado una expectativa alta de inversión en el proceso de regreso a la normalidad.

Oficinas médicas y laboratorios. El sector dedicado a la ciencia ha sido resiliente y se encuentra en crecimiento, ya que el distanciamiento social ha modificado también estos lugares de trabajo, se requerirá mayor disponibilidad de éstos con características flexibles para adaptar diferentes usos, del mismo modo, el reciente auge de la telemedicina, pueden impulsar la renta de espacios destinados a consultorios y/o clínicas, cabe señalar que los laboratorios suelen tener precios más altos de renta que las oficinas.

Vivienda para adultos mayores. El factor de vulnerabilidad de este sector de la población podría incrementar la demanda de este producto debido a que las viviendas particulares pocas veces están acondicionadas para las necesidades de este tipo de inquilinos. De acuerdo al NIC  del 60% al 62%, los operadores de centros de cuidado para adultos mayores no reportaron bajas en la ocupación de sus espacios en comparación con el mes anterior a abril. 

Residencias para estudiantes. Aunque durante la crisis los pagos de renta han disminuido, el impacto real para esta categoría se sabrá al inicio del siguiente año escolar, sin embargo, el mercado de este tipo de propiedades anticipa una recuperación pronta debido a que dichos inquilinos tienden a regresar de manera rápida.

Daniela González. (2020). Oportunidades para el sector inmobiliario post-COVID19: Cushman & Wakefield. 20 de Mayo de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/oportunidades-para-el-sector-inmobiliario-post-covid19-cushman-wakefield/

De acuerdo con la encuesta global de Preferred Hotels & ResortsMéxico se encuentra entre los los diez destinos que los viajeros internacionales desean visitar una vez finalizada la contingencia.

La encuesta, realizada entre los más de cuatro mil miembros de I Prefer, mostraron una actitud positiva hacia los viajes de cara a la segunda mitad de 2020, de los cuales el 17% aseguró que lo hará tan pronto como se levanten las restricciones de viaje. 

Mientras que el 75% planea viajar con su familia, después de haber pasado tanto tiempo separados.

Asimismo, el documento, muestra que existe una gran inclinación por los viajes a escala local, pues más del 50% de los estadounidenses planea quedarse en la unión americana para su próximo viaje.

No obstante, también reveló que 40% de las personas encuestadas mantiene planes por realizar travesías en destinos situados en otros continentes. 

Los destinos elegidos fueron: FloridaItalia, Reino Unido, California, Francia, Hawaii, Nueva York, España, Japón y México.

INMOBILIARE. (2020). México entre los destinos preferidos para vacacionar después de la pandemia. 19 de Mayo 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/mexico-entre-los-destinos-preferidos-para-vacacionar-despues-de-la-pandemia/

En los últimos 6 años, la industria de la construcción registró un crecimiento de sólo (+) 1.0% promedio anual, los principales obstáculos que ha presentado el sector han estado relacionados a la disminución de recursos públicos para el desarrollo de infraestructura como resultado de políticas públicas carentes de visión a mediano y largo plazo. Además de la falta de mecanismos en la asignación y ejecución de los mismos.

Por otro lado, el papel del sector privado en el desarrollo de infraestructura representa el 81% del total de la inversión que se realiza en el ámbito de la construcción y ante el complejo panorama internacional que ha venido mermando el crecimiento de obra privada, los diversos riesgos que se presentan en la economía global apuntan a que los próximos años continúe un panorama de altibajos, los principales factores que estarán incidiendo son:

La adopción de medidas proteccionistas, tanto en el comercio como en la inversión, por parte de diversas economías.La posibilidad de una mayor volatilidad en los mercados financieros internacionales, ante la posibilidad de sorpresas inflacionarias en algunas economías avanzadas, en especial en Estados Unidos.

Acontecimientos geopolíticos que impacten el crecimiento de las economías subdesarrolladas.

La posibilidad de una mayor volatilidad en los mercados financieros internacionales, ante la posibilidad de sorpresas inflacionarias en algunas economías avanzadas, en especial en Estados Unidos.

Acontecimientos geopolíticos que impacten el crecimiento de las economías subdesarrolladas.

Si se observa que el presente gobierno se encuentra ejerciendo adecuada y oportunamente el gasto destinado a infraestructura aprobado en el PEF 2020, se invierten los recursos prometidos en proyectos del Programa Nacional de Infraestructura y se mantiene una reducción en las tasas de interés, entonces las tasas de crecimiento de la actividad de la industria de la construcción podrán ir aumentando gradualmente en los próximos años. La trayectoria que tome la actividad productiva de la industria de la construcción en este año, dependerá, en buena parte, de la eficiencia en la ejecución de la inversión física presupuestaria aprobada en el PEF 2020, la cual resultó ser inferior en 5.6% en términos reales con relación a lo aprobado en 2019.

Por parte de la iniciativa privada, existe aún mucha incertidumbre y es necesario que se genere un clima de negocios adecuado que permita al empresariado invertir en infraestructura.

Factores para que el Empresario invierta en infraestructura:

La planificación es la clave para invertir en infraestructura.

La creación del Instituto de Planeación de Infraestructura a Largo Plazo para dar continuidad a los proyectos.

Asimismo, se debe de generar un clima económico conveniente para la inversión, que incluye las condiciones para el establecimiento, operación y protección de una inversión, así como de las condiciones para el suministro de insumos, servicios y mano de obra requeridos por los inversionistas.

 Financiamiento suficiente y adecuado, con estándares competitivos.

La libertad en los mercados:

Alentar vigorosos procesos de competencia en los mercados, nos llevará a un mayor crecimiento, a una mayor productividad en el país e incluso, permitirá mejorar la distribución del ingreso en México.

Los proyectos estratégicos que se desarrollarán en el futuro, demandarán de empresas globales con alta capacidad técnica, tecnológica y de financiamiento. Las oportunidades que ofrece el mercado mexicano en la industria de la construcción, se pueden materializar de mejor manera si se complementan capacidades y se suma la experiencia de las empresas participantes.

Con la apertura de los mercados de servicios de infraestructura y la globalización se ha permitido el ingreso de empresas constructoras extranjeras a México que, en algunos casos, son portadoras de nuevas técnicas de producción, tecnologías y modalidades de organización empresarial que resultan complementos necesarios para la modernización de la infraestructura y de los servicios producidos a nivel nacional. Esta modernización resulta crucial para obtener mayores utilidades de la competitividad estructural y atraer nuevas corrientes de inversión a los demás sectores productivos, generando un círculo virtuoso.

La Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), como representante del sector formal organizado de los constructores, se caracteriza por ser una institución incluyente que promueve un trato equitativo entre los participantes del mercado y se encuentra a favor de que se alienten procesos vigorosos de competencia, lo que nos llevará a un mayor crecimiento, a una mayor productividad y competitividad en el país e incluso, permitirá mejorar la distribución del ingreso en México.

En este proceso, la CMIC propone a las empresas extranjeras que, deseen ingresar al mercado mexicano, lo hagan mediante un esquema de asociación que genere valor agregado a la industria nacional y a las empresas constructoras mexicanas. Bajo este mecanismo, la empresa asociada extranjera, recibirá el ‘know how’ para integrarse al mercado mexicano, una red de contactos que le permitirán realizar negocios en México, así como la obtención del conocimiento técnico, de mercado, laboral y normativo.

Dada su importancia, nuestro sector requiere crecer a su potencial de 4 a 5% anual y ser competitivo globalmente, para ello, es necesario que su estructura productiva crezca y se fortalezca. Por tal motivo, se están implementando acciones y políticas específicas que promocionen el desarrollo de capital humano, la tecnología, el financiamiento y un marco jurídico adecuado para apoyar el crecimiento de las empresas Mipymes, y robustecer a las medianas y grandes empresas, promoviendo la especialización y la generación de alianzas estratégicas para sumar capacidades y volverse más competitivas en el mercado, no sólo a nivel nacional sino en el medio internacional.

Redacción Inmobiliare. (2020). Efectos del T-MEC en la Industria de la Construcción Mexicana. 06 de Mayo de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/efectos-del-t-mec-en-la-industria-de-la-construccion-mexicana/

La Generación X y los Millennials, que actualmente corresponden a las personas de entre 25 y 54 años de edad, ocupan el 40.91% del total poblacional en México, por lo que representan un mercado atractivo para muchos sectores.

De acuerdo al portal inmobiliario propiedades.com, dichas generaciones son las más interesadas en adquirir nuevas viviendas o en mejorar las que ya habitan, puesto que abarcan un alto porcentaje dentro de las solicitudes de créditos a nivel nacional.

Según el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), en el último año se otorgaron 1 millón 099 mil 456 acciones de financiamiento superiores a los 442 mil 231 millones de pesos. De las cuales 804,818, es decir, más de la mitad, fueron otorgados a Millennials y Generación X registrando una cantidad próxima a los 339 mil 348 millones de pesos.

De los préstamos otorgados, 626 mil 467 que representan un aproximado mayor al 70%, fueron utilizados para realizar mejoras o adquirir una vivienda nueva, mientras que el resto se destinó a la compra de vivienda usada y otros programas. 

Por otra parte, ambas generaciones recurrieron principalmente a créditos individuales que sumaron 412, 753 préstamos, y en segundo lugar, a cofinanciamientos y subsidios con un total de 392,065.

La mayoría fueron solicitados en la Ciudad de MéxicoEstado de México, Nuevo LeónJaliscoVeracruzChihuahua y Baja California, debido a que en la actualidad hay una mayor tendencia a vivir en lugares mejor ubicados y cerca de los centros de trabajo, explicó el analista de Real Estate Leonardo González.

Las personas de entre 30 y 59 años de edad, pidieron créditos para adquirir propiedades de los segmentos: Económico, Medio y Residencial. En el caso del Estado de México, se enfocaron en el Económico, Tradicional y Medio. Mientras que en los estados de Jalisco, Nuevo León y Veracruz, el segmento Popular fue el más demandado. Chihuahua y Baja California presentaron una preferencia por el Económico.

Asimismo, de acuerdo a la información del portal inmobiliario, la banca confió más en esa sección de la población ya que le destinó más de 185 mil 723 millones de pesos; y el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) les otorgó cerca de 113 mil 878 millones de pesos. Redacción Inmobiliare. (2020).

Millennials y Generación X los más interesados en comprar vivienda. 06 de Mayo de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/millennials-y-generacion-x-los-mas-interesados-en-comprar-vivienda/