Cuáles son los desafíos y oportunidades para el sector de vivienda después del Covid-19 fueron los temas discutidos en el webinar “Panoramas de los fondos de inversión en desarrollos residenciales post-COVID” organizado por Inmobiliare.

Retos del desarrollo inmobiliario residencial

José Shabot Presidente de Quiero Casa, considera que uno de los principales problemas que existen en el sector residencial desde antes de la crisis sanitaria, es que hay gran demanda de vivienda en segmentos socioeconómicos como el B, C y C+, que no está siendo atendida por los desarrolladores, pues éstos se han concentrado en la punta de la pirámide sociodemográfica generando oferta para una sección reducida.  Por lo que una consecuencia de la pandemia es que quienes se enfoquen a este tipo de desarrollos plus encontrarán un mercado contraído y con sobreoferta, que probablemente tomará tiempo en recuperarse. 

En la CDMX se requieren cerca de 60 mil viviendas al año, y para absorber toda esa necesidad hace falta construir, pues los inmuebles usados cubren solo 25 mil de ellas, señaló Shabot. Asimismo, destacó que necesidad no es lo mismo que demanda, pues para que ésta última exista, tiene que haber capacidad de crédito y compra. Por esta razón es fundamental que los desarrolladores se enfoquen en otro tipo de mercados, ya que si bien la crisis podría generar recesión económica, con un producto adecuado dirigido a un mercado sano podrían salir adelante. 

José Shabot identifica que en zonas como Álvaro Obregón, Miguel Hidalgo, o Benito Juárez hay un inventario para 24 y 36 meses que tomará mucho tiempo en salir, sin embargo, en delegaciones como Azcapotzalco, Iztapalapa o Cuauhtémoc la vivienda de uno a dos millones de pesos es solicitada por familias que sí tienen la capacidad de pagar ese precio.

Aunado a esto, Jorge Margain Managing Director en México de Ivanhoé Cambridge, explicó que el sector residencial plus mostraba una desaceleración pre-COVID derivada de la cancelación del aeropuerto de Texcoco, que generó desconfianza en los inversionistas que usaban los bienes raíces para diversificar sus portafolios. 

De igual manera, Federico Cerdas Member of the Board de Cobra Development Fund, agregó que además del inventario, se presentaba también un menor número de permisos de construcción que llevó a que la oferta disponible disminuyera, por lo que la mayor parte de los proyectos en fase inicial durante este periodo tendrán una competencia disminuida en todos los segmentos.

Costos de la vivienda post-COVID

Los panelistas coincidieron en que aunque es muy pronto para saber con exactitud cómo se modificarán los precios de los desarrollos residenciales, prevén un incremento de cero puntos.

Shabot estima que 2020 puede cerrar con un 30% menos de absorciones que en 2019, efecto que se recuperará en los siguientes años. Sin embargo, los precios de los inmuebles no van a bajar, pero tampoco van a subir, lo que términos reales, quiere decir que si la inflación es del 2 o el 3%, esos bienes inmuebles perderían entre 10 y 15% de su valor al mantener un mismo costo por varios años. 

Federico Cerdas opinó que hay un efecto combinado en donde las tasas de interés irán a la baja permitiendo que mucha gente pueda acceder a vivienda de mejor nivel; pero por otra parte el aumento del desempleo dificultará que las personas obtengan financiamientos hipotecarios, ya que las instituciones serán mucho más selectivas con los perfiles.

Asimismo, los costos de la construcción subirán ya que materiales como el cemento o el acero incrementarán su precio conforme haya una recuperación económica global, indicó Shabot. Federico Cerdas pronostica un aumento de entre 15 y 20%.

Nuevas Tendencias

Las personas realizarán compras más inteligentes para proteger sus presupuestos, por lo que los productos deberán ser eficientes, estar enfocados a un segmento con un mercado sano y ser asequibles.

La conectividad, la domótica y los espacios multiusos serán muy solicitados por quienes comenzarán a trabajar de manera permanente desde casa. De igual modo, balcones y terrazas serán de gran interés.

El tamaño de la vivienda se reducirá para ser más competitiva y al alcance de perfiles socioeconómicos que ya no podrán costear los precios de propiedades más amplias. Esto podrá observarse a nivel global, en donde se acelerará la popularidad del microhousing, y los diseñadores de interiores serán grandes aliados de los desarrolladores para eficientar el uso del espacio.

Las amenidades de uso común como gimnasios y salones de fiestas perderán valor. Sin embargo, las áreas de co-working o retail en la vivienda tomarán importancia.

Se optará por el uso de materiales que sean más fáciles de limpiar para evitar la concentración de virus o bacterias.

El acercamiento con los compradores se dirigirá hacia lo tecnológico: e-commerce, plataformas online, showrooms y visitas virtuales.

La sustentabilidad será clave y las propiedades que permitan ahorrar energía y agua, o cualquier otra estrategia sostenible serán muy relevantes en la industria.

Se prevé una tendencia hacia la vivienda asequible.

En resumen, los speakers del webinar manifestaron que el desarrollo de vivienda es un sector muy resiliente y atractivo para fondos de inversión privada e institucional. 

México es un país que ofrece plusvalía y rendimientos elevados en comparación con otras economías, subrayó Shabot. El residencial sigue siendo un tipo de activo con mucha capacidad de desplazamiento y crear productos competitivos de calidad mejorará su dinámica.

Particularmente, la vivienda en venta es muy atractiva para las FIBRAs porque a nivel nacional hay un alto porcentaje de homeownership. Muchas familias siguen buscando comprar propiedades cerca de las zonas urbanas, resaltó. 

Por otra parte, en ciudades donde la oferta y la demanda de propiedades en venta está cubierta, el mercado de renta es factible. De acuerdo con Jorge Margain, este activo tuvo un excelente comportamiento y recuperación en 2019.

“La vivienda siempre será una necesidad. Tenemos que trabajar en conjunto con el gobierno y pensar primero dónde estará esa demanda antes de crear nuestros productos”, concluyó Shabot.

Daniela González . (2020). Panorama de los fondos de inversión en desarrollos residenciales post-COVID. 03 de Junio de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/panorama-de-los-fondos-de-inversion-en-desarrollos-residenciales-post-covid/

La pandemia ha hecho que las personas interesadas en adquirir inmuebles den preferencia a aquellos que cumplen con características que antes podían parecer innecesarias.

De acuerdo con datos de la plataforma Hausy.mx y con los resultados de una encuesta realizada por el portal Coldwell Bank a agentes inmobiliarios, se prevé un aumento en la solicitud de las siguientes amenidades.

 Home office

El confinamiento obligatorio modificó la dinámica de trabajo e hizo notorio que el home office es funcional, tan es así, que muchas empresas consideran hacerlo permanente. Por esta razón, aunque la oficina en casa no era una oferta de valor recurrente dentro del mercado inmobiliario mexicano, es posible que la búsqueda de departamentos o casas que cuenten con un lugar de trabajo adecuado se incremente, afectando la tendencia de comprar viviendas de pequeñas dimensiones.

Espacios abiertos

Ya que en algunos países se prohibió el uso de zonas comunes en los desarrollos inmobiliarios, Coldwell Bank vaticina un regreso a lo privado para áreas en donde se pueda hacer ejercicio, tener un jardín, jugar con las mascotas, o estar al aire libre. Los departamentos, condominios y casas que cuenten con dichos atributos, gozarán de un importante atractivo dentro del mercado Premium, señala Hausy.

Accesibilidad y conectividad

Si bien, antes de la emergencia sanitaria la conectividad dependía de contar con accesos hacia avenidas principales, o un sistema de transporte público a la mano; las nuevas generaciones buscarán que las zonas que habitan cuenten con cobertura móvil e internet eficiente.

Asimismo, la plataforma inmobiliaria estima que los lugares con un alto flujo de vehículos quedarán desplazados por aquellos que puedan ofrecer andadores peatonales cercanos.

Gimnasio en casa y espacios flexibles

Las generaciones “X” y “millennial”  han  han mostrado interés en inmuebles que incluyan espacios que se puedan reacondicionar, ya sea para un gimnasio, una oficina, un estudio, etcétera.

Según la encuesta de Coldwell Banker, el 9% de los agentes inmobiliarios piensan que el gimnasio en  casa será una adición importante a la oferta inmobiliaria del futuro.

Lo que casi nadie buscará

Antes del Covid-19, en la Ciudad de México y otras metrópolis, los desarrolladores atraían a los habitantes hacia las colonias más céntricas usando servicios urbanos como parques, supermercados, restaurantes y conectividad vial, a cambio de inmuebles de menor tamaño. Sin embargo, Hausy informó que actualmente han registrado más búsquedas de propiedades de mayores dimensiones, sin importar que tan alejadas estén del centro.

Daniela González. (2020). Amenidades más solicitadas en la vivienda después del Covid-19. 29 de Mayo de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/amenidades-mas-solicitadas-en-la-vivienda-despues-del-covid-19/


El Consejo Mundial de Turismo y Viajes (WTTC, por sus siglas en inglés), otorgó este lunes, el sello de Viaje Seguro a Yucatán, Baja California Sur y Grupo Xcaret, distintivo con el que se les reconoce internacionalmente la adopción de protocolos sanitarios para la protección de sus visitantes.

El objetivo es promocionar las ciudades y/o países que han adoptado medidas de higiene en toda la cadena de servicio turística y fomentar la confianza de los viajeros. “El distintivo brindará confianza a los turistas sobre los elevados estándares de higiene y sanitización en estos destinos”, indicó en un comunicado el WTTC.

La Organización Mundial de la Salud (OMS), el Centro para el Control y la Prevención de Enfermedades (CDC), en colaboración con la Asociación Internacional de Transporte Aéreo (IATA), el Consejo Internacional de Aeropuertos (ACI) y la Asociación Internacional de Líneas de Cruceros (CLIA), participaron en la elaboración de las pautas correspondientes de dicho sello.

En respuesta, Carlos Mendoza Davis, gobernador de Baja California Sur, declaró que la distinción contribuirá a reposicionar al estado en los principales mercados a nivel global como un destino seguro y de confianza. “BCS tiene una actividad turística responsable, quienes nos visiten pueden tener la tranquilidad que estarán igual de cuidados que en sus casas”.

Por su parte, el mandatario yucateco, Mauricio Vila Dosal, señaló que la entidad ya es un referente en materia de seguridad y buenas prácticas, por lo que ahora busca serlo en temas de bioseguridad para el turismo. Asimismo, resaltó que el territorio está listo para recibir turistas nacionales e internacionales, los cuales pueden tener la seguridad de que los establecimientos avalados aplicarán estrictas medidas de higiene en todos sus procesos e instalaciones.

De igual forma, Grupo Xcaret, a través de su Director, Miguel Quintana Pali, comentó que “para la empresa, los visitantes y nuestros colaboradores son lo más importante, por ello, ante la reapertura del Parque Xcaret y del Hotel Xcaret México, el próximo 15 de junio, hemos implementado el modelo se seguridad e higiene denominado Xeguridad 360, con un plan de protocolos acordes al WTTC. Apreciamos ser el primer grupo recreativo a nivel internacional en recibir el sello del Consejo Mundial, en términos de protección de la salud”.

Entre los destinos internacionales que también recibieron el sello, se encuentran: Turquía, Bulgaria, Jamaica, Mauricio y Ontario, Canadá. Además de Barcelona, Sevilla, Arabia Saudita, Portugal, Cancún y el Caribe mexicano. 

Mónica Herrera. (2020). Destinos mexicanos son reconocidos internacionalmente por adopción de protocolos sanitarios. 16 de Junio de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/destinos-mexicanos-son-reconocidos-internacionalmente-por-adopcion-de-protocolos-sanitarios/.

El estado de Quintana Roo inició la segunda semana de junio con el Semáforo de Riesgo Epidemiológico en color naranja, lo que implica que muchas actividades que se encontraban en paro retomaron sus operaciones, entre ellas, los hoteles.

Al momento se encuentran abiertos 41 complejos de hospedaje turístico en las zonas de Cancún, Puerto Morelos y la Zona Continental de Isla Mujeres, según informó la Asociación de Hoteles de Cancún, Puerto Morelos e Isla Mujeres.

En específico, se contabilizan 39 en la zona hotelera y urbana de Cancún, entre ellos: Real Inn Cancún, Riu Palace, Hard Rock, Holiday Inn Cancún Arenas, Emporio Cancún, Imperial Laguna, Hoteles City Express, Crown Paradise,  Aquamarina Beach,  Moon Palace the Grand,  Moon Palace the Grand, Gran Real Caribe, JW Marriot, Dos Playas, Maya Caribe, Imperial Las Perlas, Hacienda Cancún, NYX Cancún, Ambiance Suites, Comfort Inn, La Quinta Suites, Cancún Handall, Avenida Cancún, Xbalamque, María de Lourdes, Batab,  Hampton Inn by Hilton, Cancún International Suites, Colonial, Plaza Carrillos, Suites Alborada, Plaza Kokai, Caoba Bonampa y otros.

Mientras que en Puerto Morelos e Isla Mujeres operan los hoteles Villas del Palmar y Gotas de Sal, con un total de 447 habitaciones. Los 41 hoteles aperturados cuentan con una oferta de siete mil 455 cuartos.

Todos han reanudado sus actividades bajo las responsabilidades emitidas por la Comisión Federal para la Protección de Riesgos Sanitarios (Cofepris), manteniendo especial atención  a cualquier modificación oficial que pueda hacerse a los protocolos establecidos.

Por otra parte, la Asociación de Hotelera comunicó que los niveles de ocupación hasta la primera semana de junio se mantuvieron por debajo del 12% registrado en marzo, en los destinos de Cancún (11.9%), Puerto Morelos (12.1%), e Isla Mujeres (13.8%). Hasta esa misma fecha, se contabilizaron 170 hoteles cerrados que sumaban más de 40 mil habitaciones en desuso

En total, la oferta de habitaciones en la región asciende a los 45 mil cuartos distribuidos en 270 complejos hoteleros. Y de acuerdo con el Consejo de Promoción Turística de Quintana Roo (CPTQ) se espera que al finalizar el año, estos recuperen el 80% de su ocupación.

Del mismo modo, el Aeropuerto Internacional de Cancún reportó 56 vuelos, 28 de llegada y 26 de salida. Y ha adoptado de igual forma, medidas de sana distancia en todas sus instalaciones, sanitización, monitoreo de temperatura corporal a empleados y pasajeros, así como cuestionarios de identificación de factores de riesgo, emitidos por la Secretaría de Salud. 

Por otra parte, el CPTQ ha lanzado la campaña “Caribe Mexicano: Lo mejor de dos mundos” para impulsar a los 12 destinos turísticos de la entidad; mientras que la AHCPMIM continúa con la estrategia presentada en mayo #Come2MexicanCaribbean y #VenAlCaribeMexicanoX2.

Finalmente, Mara Lezama Espinosa, Alcaldesa de Cancún, explicó que las operaciones se retomarán de manera gradual, mientras que playas, centros artísticos, culturales y deportiva, así como bares y discotecas se mantienen cerrados

Daniela González. (2020). Reanudan operaciones 41 hoteles en Quintana Roo. 16 de Junio de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/reanudan-operaciones-41-hoteles-en-quintana-roo/.

El lanzamiento de sello de viajes seguros está completamente respaldado por la Organización Mundial del Turismo.

El Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC, por sus siglas en inglés) entregará a Cancún y El Caribe mexicano −junto con Arabia Saudita, Barcelona, Portugal y Sevilla− el Sello de Seguridad Global (Global Safety Stamp).

Esta distinción está siendo otorgada a aquellos destinos que adopten estándares que garanticen la higiene y medidas de protección sanitaria para los turistas; asimismo, podrán contar con ella hoteles, restaurantes, aerolíneas, aeropuertos, cruceros y otras actividades vinculadas al turismo.

El lanzamiento de sello de viajes seguros está completamente respaldado por la Organización Mundial del Turismo (OMT) y más de 200 CEO´s de varios grupos empresariales del sector en todo el mundo.

La presidente y CEO del WTTC Gloria Guevara Manzo, indicó: “Estamos muy entusiasmados, ya que los primeros destinos en abrir el sello será Cancún, que es un centro turístico de clase mundial”.

Por otro lado, Carlos Joaquín González, gobernador de Quintana Roo, sostuvo que El Caribe mexicano y Cancún cumplen completamente con las medidas emitidas por el WTTC, “estamos listos para impulsar decididamente el desarrollo de la actividad turística”, refirió.

Martín Guzmán. (2020). Cancún, primer destino de América en recibir sello de seguridad para viajes. 03 de Junio de 2020, de Real Estate Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/28651-cancun-sera-el-primer-destino-de-america-en-recibir-sello-de-seguridad-para-viajes

De acuerdo con el Índice de precios de la vivienda elaborado por la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) en el primer trimestre de 2020, la vivienda económica-social registró una apreciación del 6.9%; y el de media-residencial se incrementó 7.1 por ciento.

Por su parte, el precio de una casa, en condominio y departamentos con crédito hipotecario mostró una apreciación de 7% a nivel nacional en comparación con 2019

En el mismo periodo, la vivienda nueva tuvo una variación de 7.7%; y la usada aumentó 6.5 por ciento. “La proporción del mercado de vivienda usada (55.4%) continúa siendo mayor que la nueva, que fue de 44.6 por ciento”, mencionó la SHF. 

El índice de casas solas creció 6.8%; el que se encuentran en condominios y departamentos, considerados de manera conjunta, se apreció 7.3 por ciento

A nivel nacional, el monto de los créditos hipotecarios en México es de 468,910 pesos (25%) , 660,000 pesos (50%), y 1,252,877 pesos (75%). Y el precio promedio a nivel nacional del 1T2020 fue de 1,140,346 pesos, correspondientes a vivienda media. 

Asimismo, el costo de la vivienda con crédito hipotecario por metro cuadrado aumentó 6.3% en el trimestre mencionado con respecto al mismo periodo de 2019; y el de la construcción registró 5.3 por ciento. 

“El aumento de los precios de las viviendas se da en un entorno macroeconómico en el que el PIB decreció (-) 1.6% en términos reales en el primer trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con la estimación oportuna del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI)”. 

Resultado por entidad federativa 

14 entidades tuvieron una variación al promedio nacional; mientras que 18 registraron un alteración menor, es decir, Jalisco reportó variante de 9.3%, y Tlaxcala registró 4.6 por ciento

Reporte por Zona Metropolitana (ZM) en 2019: 

-Valle de México incrementó 5.7%, esto debido al precio de la vivienda con dos baños. 

-ZM de Guadalajara creció 9.4%, por el monto de casas solas. 

-ZM de Monterrey subió 7.6%, derivado del costo de los domicilios de clase media. 

-ZM de Puebla-Tlaxcala aumentó 7.6% por las viviendas de clase residencial.

-ZM de Toluca registró una evolución de 6.7%, resultado de los domicilios usados.

Redacción Inmobiliare. (2020). ¿Cuál fue el índice de precios de la vivienda en el 1T2020?. 29 de Mayo de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/cual-fue-el-indice-de-precios-de-la-vivienda-en-el-1t2020/