El 2020 ha traído grandes retos a diferentes sectores de la economía esto derivado de la pandemia por Covid-19, hay diferentes mercados y países que se encuentran en recuperación; otros apenas están buscando la manera de reactivarse. 

Por ejemplo, el valor de la producción de la construcción en abril del 2020 cayó 20%, mientras que en 2019 fue de 8 por ciento. Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) estima que para finales de este año se tendrá una recuperación, sin embargo proyecta que la caída supere el 10% en términos anuales debido a la crisis que se vive. 

La unión de múltiples factores hizo que disminuyera más la actividad productiva en los primeros meses del año, de los cuales BIM destaca: 

La reducida ejecución del gasto público para infraestructura, ya que en el primer bimestre de 2020 la inversión física presupuestaria fue 7.4% menor en términos reales con respecto al mismo mes de 2019 (93 mil millones de pesos en el primer bimestre 2020 vs. 97.1 mil millones en el mismo periodo de 2019).

Retraso en el inicio de proyectos incluidos en el Acuerdo Nacional de Infraestructura. 

Incertidumbre en los mercados financieros y su impacto en las expectativas del sector privado.  

La declaración de la emergencia sanitaria del Covid-19

Ante estas situaciones, Víctor Manuel Requejo, Fundador y Presidente del consejo de administración de la institución BIM, expresó en comunicado que tanto el país como el  mercado inmobiliario tendrá un restablecimiento lento, pero firme a partir de agosto o septiembre.  

Gran parte del regreso a la actividad depende de la confianza que tengamos en nosotros mismos, los financieros y, sobre todo, que la actividad de los promotores contribuya al  renacimiento del mercado”.

Es por ello que BIM ha implementado estrategias en aras de mantener una postura sólida y de certidumbre para su cartera de clientes. 

“Confiamos en el segundo semestre del año, aun cuando en este se habrán vencido los plazos concedidos a 347 clientes para no pagar capital e intereses hasta por 4 meses. Las mensualidades vencidas sumarán aproximadamente 200 millones de pesos. Confiamos en que no haya mayor problema para recuperarlos, para que las obras en construcción sigan adelante y los inmuebles se vendan. Tenemos fe en nosotros, en nuestra organización, por supuesto en nuestros compañeros de trabajo, en los clientes y en el país”, comentó en comunicado Víctor Manuel Requejo Hernández.

Como es bien sabido, la pandemia ha afectado a diversos sectores, es por ello que la institución bancaria ha apoyado a la industria inmobiliaria con diversas acciones, por ejemplo a sus clientes, que representan 52% de cartera empresarial y 37# de cartera hipotecaria, les han realizado un diferimiento en el pago mensual y ampliaciones de plazo.  

Redacción Inmobiliare. (2020). Sector inmobiliario se restablecerá a partir de agosto: BIM. 28 de Julio 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/sector-inmobiliario-se-restablecera-a-partir-de-agosto-bim/.

El modelo de financiamiento colectivo, mejor conocido como crowdfundingrecaudó más de 200 millones de euros en España al cierre de 2019, de acuerdo con un estudio realizado por la consultora Universo Crowdfunding y la Universidad Complutense de Madrid. Dicho monto representó un 25.76% más que lo recolectado en 2018. 

El reporte identificó que el tipo de financiamiento que encabezó la lista de recaudación fueron las plataformas de préstamos (Crowdlending) que generaron cerca de 83 millones de euros; seguidas por las de inversión (Equity Crowdfunding) con más de 47 millones; y en tercer lugar, por el Crowdfunding inmobiliario que obtuvo más de 39, 788, 885 millones de euros.

“Superar los 200 millones de euros recaudados en España vía Crowdfunding, es todo un hito, pero lo más importante es que nos encontramos ante un sector que sigue creciendo en todos los ámbitos, quizás eso sea lo más destacado, el crecimiento en prácticamente todas las modalidades”, destacó la firma. 

Inmobiliario

La característica más destacable en 2019 para este sector, es que poco a poco se suman más actores, lo que permite diversificar opciones y ampliar el mercado

El informe detalla, que si bien el incremento del monto económico fue tan sólo de 2% en contraste con 2018, el número de plataformas y los modelos de negocio con respecto al co-financiamiento inmobiliario se han ampliado, lo que implica además de mayor diversificación, un menor dependencia al hasta ahora líder, Housers.

Durante 2019, las plataformas más populares fueron la antes mencionada, seguida por Stock Crowd, Civislend, e Incrowdhouse; y se espera que para 2020 el listado crezca. 

De inversión

Aunque el año pasado el crowdfunding inmobiliario había desbancado de la segunda posición al de inversión, en 2019 éste ha recuperado el lugar con un incremento del 23.67% en la cifra recaudada, siendo el tipo de co-financiamiento que más ha crecido en EspañaCrowdcube , The Crowd Angel y Fellowfunders son las principales plataformas, pero también destacan Capital Cell y la Bolsa Social, las cuales según el informe, tendrán más presencia al cierre del presente año. 

De manera general, existen 50 plataformas de crowdfunding en el país europeo, distribuidas por categorías de la siguiente manera: Préstamos (41.07%); Inversión (23.67%); Inmobiliario (19.81%); Recompensas (7.92%); y Donaciones (7.53%). 


Redacción Inmobiliare. (2020). Crowdfunding inmobiliario recaudó más de 39 millones de euros durante 2019 en España. 21 de Julio de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/crowdfunding-inmobiliario-recaudo-mas-de-39-millones-de-euros-durante-2019-en-espana/.

Con el avance del semáforo epidemiológico en diferentes entidades del país, el sector hotelero y los destinos turísticos, ha retomado sus operaciones de manera paulatina, registrando diversos porcentajes de ocupación que rondan entre el 10% y 20%, manteniendo el 30% de su capacidad total como lo indicaron las autoridades sanitarias. 

Ciudad de México

La Ciudad de México, que se encuentra ya en semáforo color naranja, ha registrado una ocupación menor al 10%, según informó la Asociación Mexicana de Hoteles de la CDMX. Los grandes complejos hoteleros han medido una ocupación promedio de 3.14%, mientras que los que se ubican en el Paseo de la Reforma han alcanzado apenas el 1.28%. Los que colindan con el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) presentan un incremento hasta el 9.27%

El pasado 1 de julio, cerca de 670 hoteles capitalinos reabrieron sus puertas al 30% de su capacidad, después del cierre forzado que implicó la contingencia por Covid-19. Junto a la industria restaurantera, esto implicó la reactivación laboral de más de 350 mil personas

Quintana Roo

Por otra parte, la Asociación de Hoteles de Cancún, Puerto Morelos e Isla Mujeres, dio a conocer que la ocupación hotelera de la región está por encima del 20% desde su reapertura y hasta la fecha actual. De manera particular, Isla Mujeres presenta 25.1%; Cancún 23.5%; y Puerto Morelos 18.1%. Sin embargo, Quintana Roo estima una ocupación del 60% de la capacidad permitida al cierre de 2020. 

Coahuila

En Coahuila se ha contabilizado un aumento considerable en los niveles de ocupación al inicio de julio, en contraste con la primera semana de junio, pasando del 3.5% a 8 y 12%, informó la Asociación Mexicana de Hoteles local. Añadió que algunos hoteles de cadena han alcanzado entre 15 y 20 puntos porcentuales de ocupación. 

Guerrero

En el estado de Guerrero, la ocupación también va en crecimiento favorable, con un promedio general de 11.7%, de acuerdo con la Secretaría de Turismo. Ixtapa-Zihuatanejo tiene la cifra mayor con 19.1%Acapulco alcanzó hoy casi el 10%; mientras que Taxo, otro de los principales destinos de la entidad, tiene 2.8 por ciento

Los Cabos

La Asociación de Hoteles de Los Cabos estima que la ocupación hotelera para temporada alta de verano llegue al 20% del total de la capacidad permitida por el semáforo epidemiológico. Actualmente hay más de 70 hoteles abiertos con un 40% del inventario disponible, y para el término de 2020 esperan que las cifras sobrepasen el 50%

Estado de México

Por su parte, la Asociación de Hoteles Turísticos del Estado de México reportó una ocupación creciente que abarca un rango de entre 10 y 20 por ciento de sus habitaciones disponibles.

Redacción Inmobiliare. (2020). Ocupación hotelera avanza lento pero positivamente tras reactivación turística. 14 de Julio de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/ocupacion-hotelera-avanza-lento-pero-positivamente-tras-reactivacion-turistica/.

El Foro Económico Mundial (WEF, por sus siglas en inglés) dió a conocer su reporte sobre competitividad turística en América Latina y El Caribe, en el cual, México ocupa el primer lugar a nivel regional, y el número 19 a escala mundial.

De acuerdo con el Consejo Mundial de Viajes y Turismo (WTTC ), Latinoamérica y El Caribe representan el 10.2% del PIB que aporta la industria turística global, lo que la convirte en uno de los mercados más importantes;  aunado a esto, la necesidad de impulsar el turismo después de la pandemia, hacen evidente la importancia de que actores locales trabajen juntos para dar paso a la recuperación del sector, enfatizó el foro mundial.

Por esta razón, y con el objetivo de incentivar la cooperación pública y privada, el WEF ha presentado el reporte “Evaluación de oportunidades y desafíos regionales en el contexto de COVID-19 “, el cual, ofrece una visión detallada de la industria de viajes y turismo de la región, sus fortalezas y áreas de desarrollo por cada país, que permitirán anticipar emergencias, tendencias y riesgos para políticas públicas, inversión y modelos de negocio. 

El Índice de Competitividad en Viajes y Turismo mide el conjunto de factores y políticas que permiten el desarrollo sostenible del sector, y que contribuyen al crecimiento y competitividad económicas.

De los 21 países que cubre el informe, 12 han mostrado un crecimiento sostenido desde 2017, siendo Bolivia, Colombia, Uruguay y República Dominicana las que registran las principales mejoras.

Por su parte, México se mantiene en la máxima posición del índice de LATAM, debido a que sus políticas de viajes y turismo se han optimizado, así como su infraestructura; además de que cuenta con una amplia diversidad natural y de climas que lo han llevado a clasificar por vez primera  entre los veinte países más competitivos en materia turística del mundo, detalló el WEF. 

Las economías que le siguen son Brasil en el puesto 31 a nivel global; Costa Rica (41); Panamá (47); Perú (49); Argentina (50); Chile (52); y Colombia (55), entre otros. 

La evaluación global del WEF contempla a 140 economías, y 90 indicadores reunidos en 14 ejes, los cuales a su vez,  se clasifican en cuatro subcategorías: Clima, Políticas de viajes y turismo, Condiciones de habilitación e infraestructura, y Recursos naturales y culturales

México obtuvo sus mayores puntajes en recursos naturales (6.0); salud e higiene (5.4); recursos culturales y viajes de negocios (5.3); competitividad de precios (5.3); priorización de la industria (5.2); e infraestructura de servicios turísticos (4.8). 

La institución destacó que si bien el impacto de la pandemia por Covid-9 hizo el desarrollo de infraestructura más difícil, conocer el potencial de la región en materia de turismo, puede actuar como una guía para seleccionar qué proyectos se deben perseguir y priorizarse a corto plazo, ya que la aquellos que sirven al mercado doméstico son ahora los que cuentan con oportunidades para reactivar sector. 

Daniela González. (2020). México se posiciona como el destino turístico más competitivo de América Latina. 21 de Julio de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/mexico-se-posiciona-como-el-destino-turistico-mas-competitivo-de-america-latina/.