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Después de crecer 4.8% el inventario de centros comercial en 2018, para 2019 el mercado incorporará otro millón de metros cuadrados (m2) de nueva oferta, cuando nuevamente la mitad se concentra en la Ciudad de México.

De acuerdo con un reporte de CBRE, en 2018 el inventario creció 4.8% respecto a 2017, mostrando una leve tendencia a la alza. Dicho resultado determinó que el inventario total de espacios para el retailllegará a poco más de 23 millones de m2.

Indicó que las nuevas aperturas sumaron 21 centros comerciales de las cuales el 52% se realizaron en la Zona Metropolitana de la Ciudad de México.

En particular, Explanada Puebla de Gicsa, Town Square Metepec de Thor urbana y Parque Las Antenas de Fibra Danhos, fueron las que más sumaron al inventario con más de 75,000 m2 cada una.

Al revisar las diversas zonas del país, todas observan una tendencia al alza en el total de inventario, excepto Suroeste que tiene una tendencia sin cambios desde hace 8 años.

En particular, la Zona Metropolitana de la CDMX es la que muestra una tendencia de crecimiento continúa, mostrando un repunte a partir de 2015. Su crecimiento para 2018 ascendió a 7%.

Por su parte, el Sureste tuvo un crecimiento del 6% debido a la apertura de dos centros comerciales en Mérida, La Isla Mérida de Gicsa, y The Harbor Merida de Thor Urbana, mientras que Occidente creció 5% en 2018 debido a la apertura de The Landmark de Thor Urbana y Midtown Jalisco de Fibra Uno (FUNO).

 

Ricardo Vázquez. (2019). Crecerá un millón de m2 la oferta de centros comerciales en 2019. 18/02/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/comercial/24464-crecera-un-millon-de-m2-la-oferta-de-centros-comerciales-en-2019

 

De acuerdo con el Reporte del Outlook 2019 de CBRE, el ciclo de sobreoferta que han enfrentado los principales mercados de oficinas ha sido aprovechado por las empresas para consolidarse en espacios corporativos AAA.

El reporte señala que la Ciudad de México concentra el 87% del espacio de oficinas AAA en el país, generado el 88% de la demanda de espacios en los últimos 5 años. Tan sólo en 2018 logró un récord histórico de casi 590 mil m2 comercializados.

Asimismo, el resto de las ciudades en el país comienzan a registrar más desarrollos institucionales tras la demanda de empresas que buscan adaptarse a las nuevas tecnologías y formas de trabajo.

La demanda de espacios corporativos se concentró en un 73% en la CDMX durante 2018, siendo la proporción más baja de los últimos 5 años; mercados como Monterrey y Guadalajara representaron un 20% del total de la demanda anual; durante el mismo periodo Querétaro y Puebla han duplicado el tamaño de sus inventarios de oficinas.

Entre las principales tendencias que impulsarán el crecimiento de los mercados de oficinas AAA en México durante los siguientes años serán: el llamado flight to quality(cambio hacia espacios de mayor calidad y eficiencia), los espacios flexibles (espacios muy fáciles de administrar y contratar), y desde luego ambos fenómenos se derivan de la disrupción del cambio demográfico.

Asimismo CBRE México señala que el sector continuará presentando rentas estables en los submercados más cercanos al centro de negocios de las diferentes ciudades con ligeros decrementos en los mercados suburbanos que son los más desfavorecidos en un ciclo de sobreoferta.

 

Danae Herrera. (2019). Oferta y demanda dentro del mercado de oficinas. 18/02/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/oferta-y-demanda-dentro-del-mercado-de-oficinas/

La siguiente información muestra cuales son los retornos de inversión o tasas de capitalización en el sector del negocio inmobiliario en la Ciudad de México a noviembre de 2018, de acuerdo al estudio realizado por Doporto Real Estate.

Se entiende como Tasa de Capitalización (TC) a la inversión que retorna después de un año al momento de comprar o rentar una propiedad.

Departamentos nuevos de lujo sobre Rubén Darío

Estos departamentos son de los más caros en el país, con precios desde USD $ 4.0 M a USD 6.0 M. los cuales ofrecen TC’s de 2.7%. Dicho retorno esta muy por debajo de la inflación o CETES. La razón por la cual son tan bajos es porque este tipo de producto tiene una alta demanda para la compra-venta y muy baja para la renta. Esto es atribuible a que la mayoría de las personas o empresas que compran estos departamentos los utilizan para vivirlos, no para rentarlos.

Hay que considerar que si alguna persona o empresa tiene la capacidad económica para pagar una renta de USD 15,000 por mes, prefiere optar por comprar en vez de rentar. De igual forma, muy pocos en le país tienen la capacidad económica o bien el interés para pagar dichas rentas.

Departamentos nuevos en la ciudad de Mérida

Cualquier propiedad que este ubicada fuera de la Ciudad de México, por lógica de mercado debe ofrecer retornos más altos para poder ser atractivo como inversión ya que ofrece mayor riesgo en comparación con un departamento en CDMX.

La ciudad de Mérida no es la excepción, en promedio, los departamentos nuevos en desarrollos verticales (sector de nueva creación en Mérida) ofrecen TC’s de 7.0% en comparación con CDMX que en promedio es 4.5%.

Portafolio en venta de naves industriales (Reynosa, Juárez y Mexicali)

Este es un claro ejemplo de la importancia de saber cuales son las TC’s para tu sector. La parte vendedora pedía una TC de 8.0% mientras que potenciales compradores exigían una TC de por lo menos 12% a 14% en promedio. Lo cual representa una diferencia de 63% entre el retorno ofrecido de salida por parte del vendedor y el retorno mínimoesperado por el potencial comprador. Es evidente que el vendedor esta perdiendo su tiempo, dinero y prestigio ya que ningún comprador se va a interesar por una TC tan baja.

La inestabilidad económica que se vive actualmente en México, atribuible en gran medida a la incertidumbre generada por el gobierno entrante, esta causando que las tasas de interés en el país suban, por lo tanto las TC’s mostradas en la gráfica tenderán a subir; sin embargo, el aumento será paulatino y lento, por naturaleza del sector inmobiliario en comparación con la fluctuación de por ejemplo CETES, los cual fluctúan mas rápido y de manera más pronunciada.

 

Emilio Doporto. (2019). ¿Cuáles son los retornos de inversión por concepto de rentas en la CDMX?. 18/02/2019, de Imobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/cuales-son-los-retornos-de-inversion-por-concepto-de-rentas-en-la-cdmx/

CANCÚN, Q. Roo.- La construcción de proyectos inmobiliarios en Quintana Roo generó durante 2018, 85 mil 96 millones de pesos, de acuerdo con un reporte de la empresa Softec, consultora del sector de la vivienda en el país.

Según el inventario presentado, se concretaron 297 desarrollos que albergan 56 mil unidades, de las cuales, la mayor parte, 22 mil 812, son de tipo social con un costo promedio de 363 mil 357 pesos cada una.

La mayor parte de estos proyectos están siendo construidos en departamentos y condominios horizontales, una de las tendencias de construcción para dejar de lado las casas dúplex, de las cuales aún se cuenta con 11 mil 575.

De acuerdo con el reporte de Softec 2018, el que alberga el mayor número de unidades es Cancún, con 25 mil 230,
principalmente la zona norponiente, con 17 mil 126, y el sur poniente, con cuatro mil 621.

En segundo lugar está Playa de Carmen, con 25 mil 60 unidades divididas en 111 proyectos.
Tayde Favila Soriano, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, explicó que el sector va a la alza con terrenos para proyectos sustentables, y oficinas para detonar la inversión.

“El norponiente trae diferentes conceptos con la llegada de la ciudad militar, siendo uno de los puntos más importantes que está detonando vivienda económica y social. En el polígono sur que está comercializando vivienda media aún cuenta con 30% de reserva para proyectos”, explicó.

Afirmó que a la entidad le interesa detonar el segmento de lujo y para ello Puerto Cancún juega un papel importante y hasta ahora solo tiene 30% de avance, teniendo aún zonas para impulsar proyectos para ese mercado.

De acuerdo con Softec, en 2018 en este segmento Residencial y Residencial Plus, que tienen un costo de entre tres y ocho millones de pesos, existen 230 proyectos con nueve mil 202 unidades, un alza significativa.

Según la base de datos de la consultora inmobiliaria, los proyectos con el mejor desempeño en ventas en la ciudad de
Cancún se encuentran en Cielo Nuevo Residencial con 100 unidades vendidas al mes; Pescadores Dúplex etapa I y II, con 65; y Jardines del Sur en su etapa IV, con 45 casas comercializadas al mes.

 

Stephani Blanco. (2019). Q. Roo: paraíso para inversiones inmobiliarias. 11/02/2019, de SIPSE.com Sitio web: https://sipse.com/novedades/consolida-quintana-roo-paraiso-inversiones-inmobiliarias-reporte-empresa-softec-sector-vivienda-novedades-324036.html

El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), reportó que durante 2018 México obtuvo una histórica cifra de 22,590.7 millones de dólares en el sector turístico, lo cual representó un incremento de 5.5% respecto al año previo y el arribo de 41 millones 446, 934 turistas internacionales.

Pese a que ambos crecimientos son los menores del sexenio pasado, y que la llegada de visitantes por avión de Estados Unidos —principal mercado emisor—, creció apenas 1.5% el año pasado, la diversificación de otros países, como Colombia y Perú ya representa un aliciente para el sector, señaló El Economista.

En dicho año, “el gasto medio de todos los viajeros se ubicó en los 490.8 dólares y logró un alza de 0.5%, con lo que remontó la pérdida de 3.2% que mostró durante el 2017 respecto al 2016, ya que venía de un alza de 2.3 por ciento” explicó el diario local.

Ante buenos resultado, el secretario de Turismo (Sectur) federal, Miguel Torruco Marqués, estimó que para el presente año se espera un incremento en divisas turísticas de 4.3% y de 5.8% en llegada de viajeros internacionales, por lo que el principal reto que enfrentará es incrementar el gasto que hacen los viajeros en el país y con ello generar fundamentos para volver a la senda del crecimiento de dos dígitos.

 

Darlene Romero. (2019). Turismo creció moderadamente durante 2018. 11/02/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24433-turismo-crecio-moderadamente-durante-2018

De acuerdo con el Reporte del Outlook 2019 de CBRE, este año se añadirán al inventario del segmento de retail, un millón de metros cuadrados, cifra similar a la de 2018, concentrándose principalmente en la Ciudad de México y Zona Metropolitana.

El año comienza con una mayor oferta en comparación con la demanda de espacios, por lo tanto, los precios de las rentas se mantendrán a un nivel relativamente constante. En los centros comerciales regionales y de moda existirá una leve tendencia al alza en los precios, debido a la nueva oferta que se agregará  al mercado.

El documento señala que los proyectos de expansión continúan para los próximos años. Actualmente los desarrolladores se perciben centrados en los grandes centros comerciales regionales dominantes con entretenimiento y de usos mixtos.

El documento detalla que se prevén distintas fusiones y/o adquisiciones en el mercadoenfocados en activos bien ubicados. La tendencia de e-commerce está haciendo que las empresas busquen diferenciarse y ser competitivas.
Los cambios en las tendencias del consumidor están impulsando a las tiendas a buscar un ajuste en el aspecto físico de las mismas y la oferta de servicios, para generar una mejora en la experiencia del cliente.

 

Danae Herrera. (2019). Sector de Retail registrará crecimiento positivo: CBRE. 11/2/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/sector-de-retail-registrara-crecimiento-positivo-cbre/

La seguridad, servicios y amenidades que ofrecen los desarrollos inmobiliarios son algunas de las ventajas para quienes buscan una mejor calidad de vida; razón por la que este segmento se ha convertido en tendencia, pues de acuerdo con Softec este tipo de viviendas seguirán creciendo y se prevé que para el 2024 en el Valle de México haya 3.6 millones de hogares de este tipo, lo que se traduce en 240 mil hectáreas.

Debido a la alta demanda de estos desarrollos, el portal de clasificados Segundamano.mx, realizó una lista sobre las preferencias de los usuarios, que incluye:

  • Una excelente ubicación

Uno de los puntos más importantes en la búsqueda de una vivienda es que contar con una buena ubicación, es decir, que evite la necesidad de recorrer largas distancias para encontrar lo necesario para el día a día. En su gran mayoría, los desarrollos inmobiliarios cuentan con suficientes vías de acceso y cercanía con los servicios, así como lugares de interés que elevan la calidad de vida de sus habitantes.

  • Espacios verdes y recreativos

Contar con un lugar para el esparcimiento sin tener que salir de la unidad habitacional es un gran atractivo tanto para niños como para adultos. Canchas, aparatos para hacer ejercicio, jardines y hasta una alberca son parte de este tipo de amenidades.

  • Seguridad

Los desarrollos habitacionales se caracterizan por ser espacios aislados que, en su mayoría, están rodeados por una barda con entradas y salidas controladas. Estos accesos cuentan con caseta de seguridad, guardias, control de visitas y en algunos casos hasta cámaras de vigilancia que les darán mayor tranquilidad a sus habitantes.

  • Plusvalía

Al contar con varios beneficios y una buena ubicación, el valor de un departamento en un desarrollo habitacional siempre irá incrementando con el paso de los años, por lo que su plusvalía será un factor diferenciador si es que en algún momento se decide vender.

 

Mónica Herrera. (2019). ¿Qué buscan los usuarios al comprar una vivienda?. 11/2/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/que-buscan-los-usuarios-al-comprar-una-vivienda/

Empresarios de los sectores de comercio, servicios y turismo afiliados a la Confederación de Cámaras Nacionales de Comercio, Servicios y Turismo (Concanaco-Servytur) han decidido para este año lanzar paquetes y capacitar a touroperadores capacitados en mandarín, esto como parte de la estrategia de atraer a más turistas chinos.

Además, el organismo lanzó un programa educativo de jóvenes para atender al turismo chino, el cual tiene interés por visitar México, pero no existen las condiciones, la cultura ni los medios de pago para ser atendidos.

En entrevista con El Economista, Enrique Alcázar Córdova, vicepresidente de Propiedad Intelectual y Franquicias de la Concanaco-Servytur, explicó que alrededor de 150 millones de chinos hacen turismo, de los cuales 30 millones salen al extranjero, pero de ellos “no llegan ni 150,000 a México, lo cual representa la oportunidad para abrir el turismo a la cultura asiática”.

Durante los primeros nueve meses del 2018, ingresaron casi 8 millones de turistas de Estados Unidos; 1.5 millones de Canadá y 451,000 de Reino Unido. En tanto los viajeros chinos apenas sumaron 121,000 personas.

Como otro acto estratégico se abrirá Casa México Concanaco en Shanghái, China en febrero próximo, que será un recinto donde empresas mexicanas podrán exponer sus productos y venderlos en ese país, respaldados por el gobierno chino.

Darlene Romero. (2019). México busca atraer más viajeros chinos. 6/2/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24206-mexico-busca-atraer-mas-viajeros-chinos

CIUDAD DE MÉXICO. Tijuana, Tehuantepec y Reynosa son las ciudades que tuvieron mayor plusvalía durante 2018, de acuerdo con la plataforma inmobiliario Propiedades.com.

El sitio elaboró un listado de las 15 ciudades mexicanas que tuvieron mayor aumento de inmuebles el año pasado.

La ciudad que mayor crecimiento tuvo fue Tijuana, Baja California, con una plusvalía de 50.18%, seguida por Tehuantepec, Oaxaca, que reportó 49 por ciento. Le siguen, Reynosa, Tamaulipas, con 48.5 por ciento.

Sobre las ciudades en el listado que pertenecen a la zona norte del país, como Tijuana y Reynosa, Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, comentó que el sector inmobiliario en esa área se perfila hacia una nueva estructura regional, que estará caracterizada por la franja fronteriza, destinos turísticos y clústers industriales.

El metro cuadrado (m2) en Tijuana supera los 19,000 pesos. La Inversión Extranjera Directa (IED) subió 29% anual en esa ciudad fronteriza, de acuerdo con la Secretaría de Desarrollo Económico de la entidad.

En Reynosa, el m2 pasó a más de 9,000 pesos. La calificación crediticia de esta ciudad fue mejorada por Moody’s México, que destacó el dinamismo financiero, la liquidez y los bajos niveles de deuda de la urbe.

Las ciudades del centro del país que destacan en la lista elaborada por la plataforma inmobiliaria son Toluca, Estado de México, y Tula, Hidalgo.

En Toluca la plusvalía es de 28.5% y el valor del m2 alcanza los 13,065 pesos. En esta ciudad se está desarrollando el proyecto del Tren Interurbano México-Toluca, cuya entrada en operación al 100% se prevé hasta 2021, de acuerdo con recientes declaraciones del presidente Andrés Manuel López Obrador.

La ciudad de Tula registró una cifra de plusvalía de 19.2% con un parecio por m2 en 8,286 pesos. La nueva administración federal realizará una inversión de 5,000 mdp para la rehabilitación de la refinería de este municipio hidalguense este año.

En la región del Bajío, de acuerdo con Propiedades.com, Puerto Vallarta, en Jalisco, registró un aumentó 23.44% y Celaya, Guanajuato, reportó un incremento de 21.43 por ciento.

En noviembre del año pasado, José Palacios Jiménez, secretario de Desarrollo Económico de Jalisco, explicó que al estado llegaron 33 empresas de la industria automotriz y 22 de tecnologías de la información.

En Celaya el m2 superó los 8,000 pesos. Durante el año pasado la inversión en la ciudad provino de empresas de manufactura automotriz, de acuerdo con David Orozco Pérez, director de Desarrollo Económico.

Leonardo González explicó que los desarrolladores han capitalizado las metrópolis del Bajío como áreas de oportunidad y que este 2019, en la medida que sus proyectos vendan a rendimientos sanos y competitivos, se podrá ver un ciclo más consolidado.

Redacción Obras. (2019). Las 15 ciudades con mayor plusvalía en México. 6/2/2019, de Obras Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/01/18/las-15-ciudades-con-mayor-plusvalia-en-mexico

Con el objetivo de fortalecer la presencia de Quintana Roo, donde se recibe a más del 40% del turismo internacional en México, el Consejo de Promoción Turística de Quintana Roo (CPTQ), prepara un plan estratégico para promocionar la localidad y mantenerse vigente en la industria turística a nivel mundial durante el 2019.

Para ello, el Consejo, encabezado por el Ing. Darío Flota Ocampo, trabajará en conjunto con profesionales de la industria para dar a conocer las bellezas y los atractivos del destino en las principales ferias turísticas del mundo.

“Ante la ausencia del Consejo de Promoción Turística de México (CPTM), en importantes ferias turísticas como la de ANATO en Bogotá, Colombia, siendo éste el mercado de crecimiento más certero en Sudamérica, nuestra responsabilidad como destino líder en la industria turística de México, es la de ejercer ese liderazgo ante el mundo”, expresó Darío Flota, director del CPTQ.

La planeación involucra mayor fuerza y compromiso mediante el trabajo con diversas agencias nacionales e internacionales con las que colaboran; así como el apoyo de especialistas de México y Estados Unidos, tanto en Relaciones Públicas, comunicación, y manejo y contención de situaciones de crisis en América Latina y el Caribe Mexicano.

Asimismo, se realizó una reunión del más alto nivel con Josh Shapiro, Rich Masters, Phil Newland, Carlos Thomas, Jonathan Warschawski, Carolyn Izzo-Feldman, Alex Pace, Joaquín Baena, Roberto Gaudelli, CEO de Gaudelli MCW, así como el equipo de trabajo del CPTQ encabezados por el Ing. Darío Flota Ocampo, Director del Consejo y Lizzie Cole, Directora de Promoción, además de la participación de Nathalie Leño, Keren Ríos, Andrés Martinez, Vanessa Mariscal  y Raphael Bakeland.

 

Darlene Romero. (2019). Quintana Roo presenta ambicioso plan de promoción. 6/2/2019, de Real Estate Market & Lifstyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24321-quintana-roo-presenta-ambicioso-plan-de-promocion

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