Las crisis, sean económicas, inmobiliarias o de telecomunicaciones, han llevado a diferentes organizaciones públicas o privadas a realizar cambios significativos en su esquema de trabajo; y hoy en día no es la excepción. 

Actualmente el planeta Tierra vive una de las pandemias más importantes del siglo, por lo que las instituciones han tenido que adaptarse y elaborar un nuevo modelo de trabajo con la finalidad de que la contingencia no sea un problema. 

El sector inmobiliario para no verse afectado tendrá la oportunidad de verse beneficiado con la ayuda de nuevas tecnologías. Por lo que el portal inmobiliario Propiedades.com ha decidido enlistar las tecnologías que revolucionarán el mercado del Real Estate. 

Realidad virtual 

En el mercado inmobiliario se sabe que “de la vista nace el amor”, por lo que una venta se puede cerrar cuando el comprador visita una propiedad. Pero debido a la cuarentena que se vive, este ha sido un problema para que los vendedores alcancen sus metas. 

Ante esta situación, Leonardo González, Analista de Real Estate de Propiedades.com, menciona que la práctica de mostrar o visitar inmuebles ha evolucionado con el uso de renders 360 o simuladores virtuales, ya que permite obtener una percepción más objetiva y que de primer instancia le guste para vivir en ella. Por lo que la tecnología es la herramienta perfecta para mostrar y simular viviendas. 

¿Cómo puede aplicarse? 

De acuerdo con Propiedades.comdesde su casas los usuarios pueden visitar el inmueble y no necesariamente se necesita tener un equipo de realidad virtual. Por ejemplo Google, creó un proyecto llamado Cardboard para tener un visor accesible y con diferente diseños. 

Por lo que los agentes inmobiliarios tendrán que crear videos 360°, con cámaras especiales, de las propiedades. Posteriormente, subirlos a YouTube y habilitar su reproducción en ese formato del proyecto. Esto tendrá como resultado que sus clientes potenciales reproduzcan y recorran virtualmente cualquier inmueble las veces que lo necesiten.  

González asegura que las posibilidades de adopción por los usuarios y vendedores es aún inmensa. No obstante, se debería adaptar a los usos y buenas prácticas de cada mercado inmobiliario urbano a nivel nacional.

Automatización de viviendas 

Otra opción viable es recurrir a herramientas tecnológicas como el Internet de las Cosas o Internet of Things (IoT), la cual permitirá conectar objetos de uso cotidiano al internet, convirtiéndolos en objetos inteligentes, es decir, enlazar la aspiradora, lavadora, cerrojos de puerta, persianas y luces desde una app que estará instalada en el móvil. 

De acuerdo con González, esta tecnología tiene un amplio potencial, ya que su aplicación permite un mejor uso de cada vivienda dado que optimiza su funcionalidad. “Esta será una práctica que vincula a cada usuario y su vivienda, a una realidad de residentes digitales”. 

¿Cómo podría aplicarse? 

Por ejemplo, en la actualidad existe una gran variedad de cerraduras inteligentes. Con ellas, los vendedores pueden crear códigos de acceso exclusivos para que sus clientes entren al inmueble por cierto tiempo.
Además, podrían tener acceso remoto a través de un sistema de cámaras inteligentes para acompañar a sus clientes durante los recorridos. Todo esto puede ser controlado a través de una conexión inalámbrica de internet instalada en la propiedad. Asimismo, el agente puede tener control vía remota y activar los objetos necesarios cuando lo requiera.

Rubí Tapía Ramírez. (2020). Tecnologías que ayudarán al sector inmobiliario durante la pandemia. 27 de Abril de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/tecnologias-que-ayudaran-al-sector-inmobiliario-durante-la-pandemia/


El Consejo de Diplomacia Turística (CDT), integrado en conjunto con la Secretaría de Relaciones Exteriores, llevó a cabo a través de una videoconferencia, su Primera Sesión Ordinaria del año encabezada por el titular de la Secretaría de Turismo (SECTUR), Miguel Torruco Marqués, con el fin de analizar la campaña digital que fue puesta en marcha recientemente, así como para presentar peticiones y propuestas por parte de los actores del sector.

Torruco Marqués reiteró que debido a la crisis mundial por Covid-19, la industria del turismo será una de las más afectadas, por lo que llamó a la unidad de asociaciones como la Unión de Secretarios de Turismo de México (ASETUR), el Consejo Nacional Empresarial Turístico (CNET) y Concanaco-Servytur, y otros, para trabajar juntos en la estrategia digital que ya ha sido implementada en la plataforma VisitMexico, y que consta de tres etapas: Inmediata, Intermedia y de Recuperación.

También mencionó que actualmente el 58 por ciento de las compras que se efectúan a nivel mundial son realizadas por internet, razón por la que es esencial desarrollar campañas en medios digitales.

Por su parte, el presidente de VisitMexico, Marcos Achar, expresó la necesidad de hacer que el país sea uno de los principales destinos del mundo. “Pensando en eso diseñamos esta estrategia que tiene tres fases: de Arranque, de Mantenimiento y una posterior en la que ya entra la venta directa” señaló.

Lourdes Berho, coordinadora del Comité de Comunicación de Productos y Segmentos del CDT, explicó que entre las acciones tomadas destaca la conformación de una unidad de inteligencia con insumos de información de los destinos nacionales e internacionales, así como reuniones de trabajo con asociaciones turísticas, hoteleras, y de transporte.

De igual forma, el coordinador del Comité de Respuestas de Emergencias y Atención a Crisis del CDT indicó que las solicitudes de asociaciones hoteleras se inclinan a resolver dudas referentes a la operación con pacientes de Covid-19, por ejemplo, con las personas de edades avanzadas que necesitan estar aislados y no pueden regresar a sus domicilios, un caso que se ha presentado últimamente, por lo que el gremio  se encuentra a la espera de los lineamientos emitidos por la Secretaría de Salud.

Por otra parte, Torruco Marqués informó sobre las reuniones con los viceministros de Turismo del G-20, en las que se planteó un programa y una hoja de ruta para la implementación de medidas internacionales.

Añadió que será importante ver cómo se desarrolla la nueva forma de hacer viajes, pues estos serán a distancias más cortas y con una duración promedio de traslado de cuatro horas y media, de acuerdo al perfil de estadounidense y canadiense. Dicha tendencia, apuntó, representará una ventaja para México.  Del mismo modo, recalcó, no hay que olvidar al turismo interno que es el que impulsa a la industria en los momentos difíciles. 

Las propuestas y peticiones serán integradas en un documento que se presentará al Gabinete de Desarrollo Económico.

Redacción Inmobiliare. (2020). Continúa diseño de estrategias para reactivar turismo nacional post-pandemia. 27 de Abril 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/continua-diseno-de-estrategias-para-reactivar-el-turismo-nacional/

Desde 2014, éste mercado duplicó su volumen de ventas. Actualmente se comercializan 1,000 unidades al mes.

Además de los extranjeros que buscan retirarse o pasar temporadas en sitios con un costo de vida más asequible que en sus países de origen, el auge de plataformas de alojamiento y el mercado nacional que aprovecha su crédito o invierte en espacios de descanso generan una importante demanda de casas y departamentos en destinos como Cancún, Tulum, Playa del Carmen, Puerto Vallarta, Tijuana, Los Cabos y Mazatlán.

Mientras que en 2018 el mercado nacional de vivienda vacacional estuvo conformado por la venta de 8,860 unidades con un valor de 2,300 millones de dólares (mdd), en 2019 la venta fue de 12,268 unidades y un monto de 3,320 mdd.

“El mercado más grande fue Cancún-Riviera Maya, con un valor de 1,360 mdd y 5,204 unidades; seguido por Vallarta 500 mdd y 1,620 unidades, Tijuana con 380 mdd y 1,659 unidades y Los Cabos con 267 mdd y 542 unidades; estos cuatro mercados conforman 65% de las ventas. El quinto lugar lo ocupa Mazatlán, con 222 mdd y 1,100 unidades”, explica Eugene Towle, socio director de Softec.

La mayor parte de las ventas, más de 80%, está concentrada en el rango de 100,000 a 250,000 dólares, y otro 13% de 250,000 a 500,000 dólares, agrega.

“Es impresionante el crecimiento que ha tenido este mercado en la Riviera Maya, en parte impulsado por AirBnB, mucha gente que compra no necesariamente es para vivir, sino para ponerla en renta. El mismo número generado por la industria hotelera en los últimos 20 años es el mismo de esta plataforma de 2014 a la fecha”, precisa Marisol Becerra López, directora de Consultoría de Tinsa.

Aunque cada plaza tiene su “personalidad” y, por ende, perfile de compradores. En promedio, más de 50% son propietarios extranjeros, coinciden ambos especialistas.

Las punteras

Cancún, principal destino turístico del país, arriban cada año más de 12.5 millones de pasajeros vía aérea, de los cuales 65% proviene de vuelos internacionales. De acuerdo con datos de Tinsa, al último trimestre de 2019, este destino tenía 122 proyectos de vivienda nueva activos (72% vertical) y 67 en los segmentos residencial y residencial plus con un inventario de más de 2,000 unidades.

A estos proyectos se suman los 169 de vivienda nueva y 126 en residencial y residencial plus en Playa del Carmen (con un inventario de casi 2,500 unidades) y 119 de vivienda nueva y 115 en residencial y residencial plus de Tulum (con un inventario de 1,600 unidades).

Puerto Vallarta tiene una comunidad de personas retiradas muy consolidada, Los Cabos mantiene una importante oferta inmobiliaria y Manzanillo ha tenido una fuerte inversión para renovar su centro histórico y malecón.

En Tijuana, opina Towle, una de las causas del auge es que algunas personas que trabajan en Estados Unidos se dieron cuenta que pueden comprar una propiedad con una quinta parte del precio del metro cuadrado de la unión americana.

En opinión de Towle, un elemento que resulta muy importante en la decisión de compra es la accesibilidad, que los propietarios puedan llegar fácilmente al destino vía aérea y terrestre.

Aunado a ello, la infraestructura y realizar diseños urbanos integrados que le aporten valor a todas las secciones del desarrollo.

Por su parte, Becerra López concluye que pese a la alta competitividad que tiene México en este segmento, problemáticas como la inseguridad podrían frenar la confianza de inversionistas y del consumidor final. “Hay que recordar que muchas de estas residencias las compran estadounidenses, canadienses y europeos.”

Aunado al desafío de mantener la imagen del país hacia el exterior, la especialista advierte que hay que competir con otros destinos internacionales, por ejemplo, República Dominicana, que está creciendo de manera importante y ya está en el radar de los norteamericanos.



Obras por expansión. (2020). La compra de vivienda vacacional aumenta 50% en 2019. 03 de Abril de 2020, de Obras Sitio web: https://obras.expansion.mx/inmobiliario/2020/03/11/la-compra-de-vivienda-vacacional-aumenta-50-en-2019

Mucho se discute en el mundo de las inversiones acerca de en qué proporción distribuir el patrimonio en inversiones financieras e inmobiliarias.

Si escuchamos a los asesores financieros e inmobiliarios vemos que cada uno defiende lo que hace y sus intereses. De todas maneras, vemos que existe un mito en donde se cree que siempre las inversiones financieras son más rentables que las inmobiliarias.

Creemos que un portafolio de inversión siempre debe contener activos financieros e inmobiliarios y el porcentaje dependerá de la preferencia del inversor, su perfil de riesgo, sus objetivos, sus experiencias pasadas y quienes lo asesoran.

Pero la idea es romper con el mito que las inversiones financieras siempre generan mejores rendimientos y que las inversiones inmobiliarias solo logran rentabilidades bajas, pero seguras.

Si bien, es cierto que la inversión inmobiliaria tradicional (lo que los especialistas denominamos pasiva) deja bajos rendimientos, es importante entender que existen formas sofisticadas en donde grandes inversores logran altos rendimientos, superiores a los que se logran con activos financieros y con un nivel de riesgo muy inferior.

Veamos algunas ventajas de la inversión inmobiliaria frente a las financieras y algunos mitos que existen.

1. Precio: En la inversión inmobiliaria se puede comprar debajo del valor de mercado, mientras que en la inversión financiera todos los inversores, desde el que invierte 1 dólar al que invierte 1000 millones, pagan las acciones y bonos al mismo valor cada día. Nadie consigue una acción de Telecom o Apple a menor precio que su cotización en la Bolsa. Pero en ciertas situaciones sí se puede comprar un inmueble a menor valor que en el mercado.

2. Correlatividad: Las inversiones inmobiliarias suelen resistir mejor a las fuertes crisis que sufren los mercados mientras que, los activos financieros corrigen generalmente en forma importante, incluyendo fondos y acciones de empresas inmobiliarias.

3. Costo transaccional inmobiliario: El costo transaccional inmobiliario es muy alto, nadie lo duda, pero cuando se invierte en fondos o acciones inmobiliarias ese costo ya lo tienen incorporado en sus operaciones y además, se le suman los costos transaccionales financieros.

4. Liquidez: Sin duda, los activos financieros son más líquidos que los inmobiliarios. Pero si se opera en mercados internacionales como EEUU o España, se puede acceder a préstamos hipotecarios a tasas bajas. En tan solo 45 días, se obtiene liquidez inmediata con financiación sobre los activos en cartera. Esto es ideal cuando uno tiene una necesidad puntual y ha decidido mantener los activos y cuando se busca maximizar el rendimiento.

5. Ecuación riesgo vs. retorno: Operando activos inmobiliarios en mercados adecuados en las fases de recuperación, donde hay gran cantidad de activos en conflicto por debajo del costo de reposición y del valor de mercado, se pueden lograr retornos sin apalancamiento superiores al 15% anual y más del 30% anual con apalancamiento moderado del 60%, con bajo riesgo de pérdida del capital. Para lograr estos retornos en activos financieros se debe estar dispuesto a operar en activos que implican alto riesgo de pérdidas de capital y elevados niveles de apalancamiento.

6. Riesgos de pronóstico: El pronóstico de correcciones y cambios de ciclos en los mercados y activos inmobiliarios son mucho más predecibles que en los activos financieros. Mediante un tablero de control con variables macro y micro del sector, se puede predecir con bastante anticipación cuando las curvas de crecimiento empiezan a desacelerar y en cuánto tiempo puede comenzar un proceso de corrección y un cambio en las fases del ciclo. En cambio, en el sector financiero a pesar de poder vislumbrar cuando el mercado está para corregir, nunca se puede estimar cuándo, en qué medida y cuál será la causa de la corrección.

7. Afectación del tipo de cambio: Generalmente cuando se invierte en el sector financiero y no se tiene cobertura del tipo de cambio, la exposición ante un fuerte cambio en los activos financieros es muy alta. En cambio, si bien a los activos inmobiliarios les afecta también, no tienen la misma correlación.

8. Riesgo Mercado: Cuando el mercado financiero entra en crisis, generalmente afecta a todos los mercados. En cambio, en el inmobiliario el efecto generalmente está localizado en donde se manifiesta la corrección. Un ejemplo de esto es el mercado inmobiliario Argentino que en la crisis del 2008 no se vio mermado.

9. Pronóstico en los rendimientos proyectados: Generalmente las proyecciones de los rendimientos de los activos inmobiliarios suelen ser más ciertas que la de los activos financieros de renta variable y con un nivel de riesgo muy bajo y muchas veces con rendimientos superiores.

10. Diversificación: Al igual que la inversión financiera en donde se puede invertir en distintos mercados y sectores industriales, en el sector inmobiliarios pasa lo mismo. También se puede invertir conformando portafolios de distintos tipos y clases de activos en diferentes mercados.

Ahora repasemos un poco las estadísticas. Credit Suisse ha publicado un estudio en donde muestra que desde el año de 1900 a 2016 la renta variable (acciones) tuvo un rendimiento del 5.1% anual, mientras que los bonos soberanos un 1.8% y los Bonos del Tesoro 0.8%, además la inflación anual durante ese periodo fue del 2.9 por ciento.

El estudio también indica que en una mirada de mediano plazo que incluye el período 2000 al 2016, las acciones (renta variable) tan solo rindieron 1.9% anual frente a un 4.8% anual que rindieron en promedio los bonos soberanos. También sobran los ejemplos de las debacles financieras que se vivieron durante los últimos 100 años y que dejaron en la ruina a muchos inversores, especialmente a los que tomaron deuda para comprar acciones.

Asimismo, otro estudio revela que aquellos inversores que adoptaron una estrategia activa, es decir comprar y vender en los momentos ‘más convenientes’ durante los últimos 40 años, tampoco pudieron superar el rendimiento generado por el mercado mediante la estrategia pasiva (mantener los activos en cartera).

Mientras que si miramos lo que pasó en el sector inmobiliario, según un estudio revelado de JP Morgan, vemos que se adoptó una estrategia pasiva desde 1900 a 2012, y la apreciación promedio anual fue de tan solo 3.1% frente al 3% anual de inflación.

En cambio con una estrategia activa, es decir aprovechando las fases de recuperación y expansión de los ciclos inmobiliarios en distintos mercados, vemos que tan solo la apreciación supera los dos dígitos. Ejemplos recientes sobran: Argentina de 2003 a 2008 y Estados Unidos de 2009 a 2014. A esto, pueden sumarse los ingresos por alquileres más el descuento al momento de la compra frente al valor de mercado, si se cuenta con ese conocimiento.

Si pensaba que no era tan beneficioso invertir en inmuebles, puede cambiar de opinión. Pero claro, todo esto funciona si el inversor deja de lado al enemigo número uno de las inversiones inmobiliarias: comprar y dejarlos en cartera para siempre. Aunque eso parezca seguro, posiblemente no sea un negocio. Sólo lo es cuando se hace una gestión activa. De esa forma, los grandes inversores logran altos rendimientos, superiores a los que se hacen con activos financieros y con un nivel de riesgo muy inferior. Ése es finalmente el negocio.

Redacción Inmobiliare. (2020). ¿Son las inversiones financieras más rentables que las inmobiliarias?. 13 de Marzo de 2020, de Inmobiliare Sitio web: https://inmobiliare.com/son-las-inversiones-financieras-mas-rentables-que-las-inmobiliarias/

El turismo estadounidense presentó este año un crecimiento importante de 4.1% en el número total de pasajeros, pasó de 2.2 millones en enero del 2019, a 2.3 millones en el mismo mes del 2020, de acuerdo a las últimas cifras registradas por el Aeropuerto Internacional de Cancún, la segunda terminal aérea de mayor tráfico en el país.

En este sentido, Marisol Vanegas Pérez, secretaria de Turismo de Quintana Roo, dijo que se prevé, para el primer semestre de este año que haya disponibilidad de entre 6.5 y 7 millones de asientos de avión hacia Cancún desde destinos internacionales.

Asimismo, el gobierno del estado, señaló que el repunte no sólo es en turismo estadounidense, sino que durante enero el número de visitantes internacionales aumentó 3.9%, de 1.5 millones en 2019, pasó a 1.6 millones en 2020. En cuanto al tráfico doméstico, el alza fue de 674 mil 760 pasajeros a 704 mil 340, durante el periodo referido, lo que significa una variación de 4.4 por ciento.

Respecto al número de visitantes que arribaron al aeropuerto de Cancún, destacan que siete de cada 10 viajeros son internacionales; la mayoría de Estados Unidos y Canadá, mercados en los que se proyecta una importante recuperación durante el presente año.

ALEJANDRA DÍAZ. (2020). Repunta turismo estadounidense en Quintana Roo. 13 de Marzo de 2020, de Real Estate Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/27368-repunta-turismo-estadounidense-en-quintana-roo-con-4-1

Los municipios con mayor oferta de propiedades en ese estado mexicano destacan: Benito Juárez, Solidaridad, Tulum, Othón P. Blanco e Isla Mujeres.

Quintana Roo ocupa el tercer lugar con mayor oferta de vivienda en línea en México de acuerdo al registro de propiedades de Vivanuncios, reveló su director comercial, Damián Gerberoff.

“Quintana Roo es uno de los mercados emergentes más importantes del sector inmobiliario a nivel nacional y se anticipa un auge en inversión inmobiliaria para 2020 debido a una inversión de 2 mil millones de pesos que beneficiará principalmente a Playa del Carmen y Cancún”, dijo Gerberoff.

Asimismo, el director comercial de dicho portal inmobiliario de eBay, agregó que Quintana Roo ha logrado posicionarse como uno de los lugares con mayor ventaja para invertir en bienes raíces en México, gracias al turismo y a la alta actividad comercial y de servicios.

Damián Gerberoff, también detalló que en los últimos años los inmuebles en la zona aumentaron su precio y plusvalía considerablemente debido a que en la entidad se ha registrado un impresionante aumento poblacional.

El directivo de la plataforma digital precisó que Quintana Roo cuenta con una oferta de más de 25 mil inmuebles, lo que equivale a 80% en venta y 20% en renta.

Mientras que Ciudad de México y Estado de México tienen el primer y segundo lugar, seguido con el cuarto lugar, Nuevo León y el quinto, Querétaro, de acuerdo al registro de propiedades de Vivanuncios. 

En ese mismo orden, aclaró que la distribución de la oferta inmobiliaria en Quintana Roo se divide 29% en departamentos en venta, 22% casas en venta, 15% departamentos en renta, otro 15% terrenos en venta, 9% casas en renta, 6% propiedades comerciales y el resto (4%) otros bienes raíces.

“El estado de Quintana Roo es uno de los estados que más atraen inversiones para el sector inmobiliario, sobre todo, los municipios de Solidaridad y Benito Juárez en el rubro comercial y turístico. Con una ubicación estratégica, un mercado consolidado y una competitividad todavía más prometedora, Quintana Roo es un estado clave para el gremio”, indicó.

A su vez, Gerberoff mencionó que los municipios con mayor oferta de propiedades en el estado destacan: Benito Juárez, Solidaridad, Tulum, Othón P. Blanco e Isla Mujeres.

Los costos promedio de venta de una casa de tres habitaciones de aproximadamente 188 metros cuadrados (m2) en la entidad es de 16 mil 800 pesos por metro cuadrado, mientras que el precio de venta para un departamento de 112 m2 es de 30 mil 500 pesos por metro cuadrado.

María Teresa Espinoza. (2020). Anticipa auge en inversión inmobiliaria para 2020 en Quintana Roo. 7/01/2020, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/26901-anticipa-auge-en-inversion-inmobiliaria-para-2020-en-quintana-roo

Los desarrollos habitacionales premium tienen buena perspectiva en México hacia 2024; cuentan con una demanda de más de 61 mil residencias desde 2018.

Aunque las ventas se concentran en Cancún, Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México, con el 85% y mil 145 unidades al mes, aproximadamente, el porcentaje restante de la oferta se reparte entre 17 ciudades, como Puerto Vallarta, Tijuana, León, Los Cabos, Mazatlán, Mérida, Puebla y Toluca. Dicho despunte se debe a que el consumidor internacional ve este segmento, todavía, como una plaza barata, según datos de la consultora Softec.

Sin embargo, aunque en zonas como Polanco, en la capital del paísel metro cuadrado de una vivienda de lujo ronda los 8 y 10 mil dólares, el precio promedio del metro cuadrado (m2) es de mil 400 dólares, donde el 46% de los proyectos pertenece a este segmento.

En contraste, en Nueva York y Hong Kong, los precios fluctúan entre los 70 y 100 mil dólares por m2; mientras que otras urbes consideradas de menor categoría, como Miami, Chicago y Los Ángelestienen rangos de precios de los 15 a los 40 mil dólares por m2.

Incluso, São Paulo, en Brasil -que no cuenta con la oferta cultural y económica de la Ciudad de México, tiene un mercado inmobiliario más consolidado, al manejar precios promedio por metro cuadrado de 4 mil 400 dólares, señalan especialista de Sotheby’s.

 

 

Concepción Núñez. (2019). Desarrollos habitacionales de lujo con perspectiva de crecimiento. 16/12/2019, de Real Estate Market &Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/26661-aumentan-desarrollos-habitacionales-de-lujo

Santander anuncia que tiene disponibles $100,000 millones para financiar infraestructura.

La presidenta global del banco español Santader, Ana Botín, adelantó que esta institución cuenta con 100,000 millones de pesos disponibles para apoyar el financiamiento de proyectos que deriven del Plan Nacional de Infraestructura, que este martes dará a conocer el gobierno federal.

De visita en México, y momentos después de reunirse en Palacio Nacional con el presidente Andrés Manuel López Obrador, Botín, quien está considerada como una de las mujeres más poderosas del mundo, destacó la confianza de este banco en México y prueba de ello es el monto que se tiene disponible para financiar la infraestructura en el país.

Santander es el banco número uno mundial en financiación de infraestructuras, y queremos apoyar el programa que se estará anunciando mañana (hoy) por parte del presidente y de empresarios mexicanos, y nos hemos comprometido también a apoyar con hasta 100,000 millones de pesos en proyectos de infraestructura aquí en México”, dijo.

En la presentación de Work Café, un modelo de sucursal-café que se lanzó en México, agregó que una parte importante de infraestructura es en el sector energético, pero también en otros rubros, y en todos Santander tiene la intención de participar. “Lo que estamos esperando es ver cuáles son los proyectos, nos faltan algunas variables, una parte se anunciará mañana (hoy), y por lo tanto tenemos confianza en poder dar esta cifra”.

México, país atractivo

La presidenta de Santander ratificó la confianza de este banco global en México —su quinto mercado más importante—, lo mismo que el interés de los inversionistas de poder entrar a este país.

“Yo creo que hay muy pocos, probablemente ningún país en el mundo en este momento, con el atractivo que tiene México, y los proyectos de infraestructura son un dinamizador de la economía local, y por lo tanto nos parece que es algo muy importante y queremos estar ahí y apoyarlo”, expuso.

Agregó: “Yo soy una convencida de que es el momento de invertir en México, y ahí estamos en el sentido de traer clientes extranjeros. Vemos mucho interés por adquisiciones, por compras, por inversiones, por generar puestos de trabajo, y en Santander uno de los objetivos que tenemos es ser un puente para esta inversión extranjera”.

Ana Botín se reunió este lunes con el presidente Andrés Manuel López Obrador, en lo que fue el segundo encuentro con él desde que éste ganó la elección. Al hacer un balance del primer año de gobierno lo calificó como positivo, al destacar que hay una inflación baja, lo mismo que se ha cuidado el tipo de cambio, y un manejo adecuado de las finanzas públicas.

“Y esto es lo que está dando confianza al inversor y seguir en este camino; que sigan creando empresas, apoyar a los empresarios para que creen empleo y por eso es tan importante el plan de infraestructura que se estará anunciando, pero debería haber después más inversión, tanto mexicana como extranjera, pero vamos por muy buen camino. El presidente tiene muy claro y entiende muy bien lo que funciona y lo que no y esto es muy importante”, enfatizó.

Héctor Grisi Checa, director general de Santander México, ratificó el compromiso del banco en el país, y prueba de ello son los 15,000 millones de pesos de inversión que se anunciaron en el 2016 y que están en su fase final, aunque precisó que el banco seguirá invirtiendo de manera frecuente en este mercado.

Confió en que sea hacia el segundo trimestre del 2020, cuando la economía mexicana empiece a tomar impulso en su crecimiento.

No cobrarán comisiones en envío de remesas

Tal y como lo adelantó el presidente de México en sus redes sociales, Ana Botín explicó que un compromiso que se hizo en la reunión con el mandatario fue que este banco no cobrará ya comisión a sus clientes que, desde Estados Unidos, envíen remesas a sus paisanos en México.

Ya en una segunda etapa, adelantó, esto se masificará con el envío de remesas desde el teléfono celular, con una tecnología blockchain que hoy ya se utiliza en otros mercados.

“Hace unos meses, tuvimos también el honor de estar con él un tiempo y nos comprometimos a poner en marcha un sistema de remesas más competitivo entre Estados Unidos y México, y esto es lo que hoy hemos anunciado. Desde todas las sucursales de banco Santander en Estados Unidos, a cualquier banco en México, sin comisiones y con una tasa de cambio transparente”, mencionó.

 

 

Edgar Juárez. (2019). Es el momento de invertir en México: Ana Botín. 03/12/2019, de El Economista Sitio web: https://www.eleconomista.com.mx/sectorfinanciero/Es-el-momento-de-invertir-en-Mexico-Ana-Botin-20191126-0024.html

 

 

 

 

Debido a su cercanía con la frontera, su infraestructura y conectividad, Monterrey se consolida como un polo de desarrollo industrial, y uno de los principales destinos para las empresas que desean establecer tanto sus centros de producción como sus oficinas corporativas en México.

Según datos de CBRE, empresa de servicios inmobiliarios y de inversión comercial, al cierre del 3T2019 la comercialización en términos de absorción bruta superó la demanda anual total del año pasado, situándose en 642 mil m2, contra 471 mil m2 de 2018, y se encuentra en segundo lugar a nivel nacional, después de la Ciudad de México.

La llegada de empresas chinas en 2019 ha contribuido a impulsar la actividad industrial. Por lo que “los desarrolladores se han mantenido activos en cuanto a la construcción de naves especulativas, al cierre de septiembre hay más de 300 mil m2 en desarrollo, de los cuales se espera que 100 mil m2 se entreguen para final del año y con ello se pueda satisfacer la demanda de espacios industriales clase A […] Se espera recibir alrededor de cien empresas de origen asiático en la entidad a mediano plazo, principalmente de manufactura ligera”, señaló Ramón Flores, Vicepresidente Ejecutivo de CBRE Noreste, quien ha participado en más de 200 transacciones inmobiliarias con empresas nacionales e internacionales, y es responsable de la actividad de la compañía en esta región del país.

El crecimiento de las operaciones de las empresas existentes, así como la llegada de nuevas compañías de comercio electrónico, han impulsado la demanda de nuevos espacios de industriales clase A y de oficinas, así lo informó en comunicado la firma de servicios inmobiliarios.

De acuerdo con un estudio de CBRE, en los últimos 5 años el mercado corporativo clase A/A+ en Monterrey ha crecido 65%. Al cierre del 3T 2019 el inventario asciende a 1.2 millones de m². Aunado a esto al 3T 2019 existen poco más de 300 mil m² de oficinas en construcción, todas ellas programadas para terminarse dentro de los próximos 5 años.

“La oferta de espacios corporativos disponibles en renta es de poco más de 196 mil m², lo que promueve que los inquilinos cuenten con una oferta de espacios diversificada para todo tipo de requerimientos. El mercado se encuentra activo al alcanzar poco más de 40 mil m² de absorción bruta en lo que va del año, se espera que el último trimestre de 2019 se concrete una gran parte de las negociaciones de inquilinos que están en el mercado”, concluye Flores.

 

 

Equipo de Redacción INMOBILIARE. (2019). Incrementa la demanda de oficinas y naves industriales en Monterrey. 25/11/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/incrementa-la-demanda-de-oficinas-y-naves-industriales-en-monterrey/

Una encuesta del Banco de Inversión Suizo (UBS), reveló que cinco de cada 10 empresarios mexicanos tienen alguna inversión planeada para los siguientes 12 meses.

De acuerdo con una encuesta realiza por el Banco de Inversión Suizo (UBS), cinco de cada 10 empresarios mexicanos planean invertir en los siguientes 12 meses dentro de sus industrias; ante esto, un 44% considera que los conflictos comerciales entre China y Estados Unidos tendrán un impacto positivo en el país.

El reporte que presenta UBS de la encuesta que realizó a 152 inversionistas y 44 empresarios en México con por lo menos 1 millón de dólares en activos invertibles (en el caso de los inversionistas) o por lo menos 250 mil dólares en ingresos anuales entre 20 de septiembre al 8 de octubre de este año, muestra que el 64 por ciento se siente optimistas sobre las condiciones económicas en el país durante los próximos 12 meses, 27 por ciento son neutrales y 9 por ciento pesimistas.

Este optimismo se da por las oportunidades en el sector privado y público ya que 53 por ciento de los inversionistas consideran que el gobierno reducirá la corrupción y la violencia, 57 por ciento espera crecimiento en las empresas y las industrias y 44 por ciento confía que México se beneficia de la guerra comercial entre Estados Unidos y China. En cuanto a las expectativas sobre la economía global, 60 por ciento de los empresarios mexicanos piensan que en los siguientes 12 meses irá mejor, y 69 por ciento estiman que las acciones dentro de los mercados financieros en los siguientes 12 meses serán más optimistas.

 

 

Alejandra Díaz. (2019). Inversionistas, optimistas ante condiciones económicas de México. 05/11/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/economia-y-politica/26395-inversionistas-optimistas-ante-condiciones-economicas-de-mexico