Los municipios con mayor oferta de propiedades en ese estado mexicano destacan: Benito Juárez, Solidaridad, Tulum, Othón P. Blanco e Isla Mujeres.

Quintana Roo ocupa el tercer lugar con mayor oferta de vivienda en línea en México de acuerdo al registro de propiedades de Vivanuncios, reveló su director comercial, Damián Gerberoff.

“Quintana Roo es uno de los mercados emergentes más importantes del sector inmobiliario a nivel nacional y se anticipa un auge en inversión inmobiliaria para 2020 debido a una inversión de 2 mil millones de pesos que beneficiará principalmente a Playa del Carmen y Cancún”, dijo Gerberoff.

Asimismo, el director comercial de dicho portal inmobiliario de eBay, agregó que Quintana Roo ha logrado posicionarse como uno de los lugares con mayor ventaja para invertir en bienes raíces en México, gracias al turismo y a la alta actividad comercial y de servicios.

Damián Gerberoff, también detalló que en los últimos años los inmuebles en la zona aumentaron su precio y plusvalía considerablemente debido a que en la entidad se ha registrado un impresionante aumento poblacional.

El directivo de la plataforma digital precisó que Quintana Roo cuenta con una oferta de más de 25 mil inmuebles, lo que equivale a 80% en venta y 20% en renta.

Mientras que Ciudad de México y Estado de México tienen el primer y segundo lugar, seguido con el cuarto lugar, Nuevo León y el quinto, Querétaro, de acuerdo al registro de propiedades de Vivanuncios. 

En ese mismo orden, aclaró que la distribución de la oferta inmobiliaria en Quintana Roo se divide 29% en departamentos en venta, 22% casas en venta, 15% departamentos en renta, otro 15% terrenos en venta, 9% casas en renta, 6% propiedades comerciales y el resto (4%) otros bienes raíces.

“El estado de Quintana Roo es uno de los estados que más atraen inversiones para el sector inmobiliario, sobre todo, los municipios de Solidaridad y Benito Juárez en el rubro comercial y turístico. Con una ubicación estratégica, un mercado consolidado y una competitividad todavía más prometedora, Quintana Roo es un estado clave para el gremio”, indicó.

A su vez, Gerberoff mencionó que los municipios con mayor oferta de propiedades en el estado destacan: Benito Juárez, Solidaridad, Tulum, Othón P. Blanco e Isla Mujeres.

Los costos promedio de venta de una casa de tres habitaciones de aproximadamente 188 metros cuadrados (m2) en la entidad es de 16 mil 800 pesos por metro cuadrado, mientras que el precio de venta para un departamento de 112 m2 es de 30 mil 500 pesos por metro cuadrado.

María Teresa Espinoza. (2020). Anticipa auge en inversión inmobiliaria para 2020 en Quintana Roo. 7/01/2020, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/26901-anticipa-auge-en-inversion-inmobiliaria-para-2020-en-quintana-roo

Los desarrollos habitacionales premium tienen buena perspectiva en México hacia 2024; cuentan con una demanda de más de 61 mil residencias desde 2018.

Aunque las ventas se concentran en Cancún, Monterrey, Guadalajara y Ciudad de México, con el 85% y mil 145 unidades al mes, aproximadamente, el porcentaje restante de la oferta se reparte entre 17 ciudades, como Puerto Vallarta, Tijuana, León, Los Cabos, Mazatlán, Mérida, Puebla y Toluca. Dicho despunte se debe a que el consumidor internacional ve este segmento, todavía, como una plaza barata, según datos de la consultora Softec.

Sin embargo, aunque en zonas como Polanco, en la capital del paísel metro cuadrado de una vivienda de lujo ronda los 8 y 10 mil dólares, el precio promedio del metro cuadrado (m2) es de mil 400 dólares, donde el 46% de los proyectos pertenece a este segmento.

En contraste, en Nueva York y Hong Kong, los precios fluctúan entre los 70 y 100 mil dólares por m2; mientras que otras urbes consideradas de menor categoría, como Miami, Chicago y Los Ángelestienen rangos de precios de los 15 a los 40 mil dólares por m2.

Incluso, São Paulo, en Brasil -que no cuenta con la oferta cultural y económica de la Ciudad de México, tiene un mercado inmobiliario más consolidado, al manejar precios promedio por metro cuadrado de 4 mil 400 dólares, señalan especialista de Sotheby’s.

 

 

Concepción Núñez. (2019). Desarrollos habitacionales de lujo con perspectiva de crecimiento. 16/12/2019, de Real Estate Market &Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/26661-aumentan-desarrollos-habitacionales-de-lujo

Santander anuncia que tiene disponibles $100,000 millones para financiar infraestructura.

La presidenta global del banco español Santader, Ana Botín, adelantó que esta institución cuenta con 100,000 millones de pesos disponibles para apoyar el financiamiento de proyectos que deriven del Plan Nacional de Infraestructura, que este martes dará a conocer el gobierno federal.

De visita en México, y momentos después de reunirse en Palacio Nacional con el presidente Andrés Manuel López Obrador, Botín, quien está considerada como una de las mujeres más poderosas del mundo, destacó la confianza de este banco en México y prueba de ello es el monto que se tiene disponible para financiar la infraestructura en el país.

Santander es el banco número uno mundial en financiación de infraestructuras, y queremos apoyar el programa que se estará anunciando mañana (hoy) por parte del presidente y de empresarios mexicanos, y nos hemos comprometido también a apoyar con hasta 100,000 millones de pesos en proyectos de infraestructura aquí en México”, dijo.

En la presentación de Work Café, un modelo de sucursal-café que se lanzó en México, agregó que una parte importante de infraestructura es en el sector energético, pero también en otros rubros, y en todos Santander tiene la intención de participar. “Lo que estamos esperando es ver cuáles son los proyectos, nos faltan algunas variables, una parte se anunciará mañana (hoy), y por lo tanto tenemos confianza en poder dar esta cifra”.

México, país atractivo

La presidenta de Santander ratificó la confianza de este banco global en México —su quinto mercado más importante—, lo mismo que el interés de los inversionistas de poder entrar a este país.

“Yo creo que hay muy pocos, probablemente ningún país en el mundo en este momento, con el atractivo que tiene México, y los proyectos de infraestructura son un dinamizador de la economía local, y por lo tanto nos parece que es algo muy importante y queremos estar ahí y apoyarlo”, expuso.

Agregó: “Yo soy una convencida de que es el momento de invertir en México, y ahí estamos en el sentido de traer clientes extranjeros. Vemos mucho interés por adquisiciones, por compras, por inversiones, por generar puestos de trabajo, y en Santander uno de los objetivos que tenemos es ser un puente para esta inversión extranjera”.

Ana Botín se reunió este lunes con el presidente Andrés Manuel López Obrador, en lo que fue el segundo encuentro con él desde que éste ganó la elección. Al hacer un balance del primer año de gobierno lo calificó como positivo, al destacar que hay una inflación baja, lo mismo que se ha cuidado el tipo de cambio, y un manejo adecuado de las finanzas públicas.

“Y esto es lo que está dando confianza al inversor y seguir en este camino; que sigan creando empresas, apoyar a los empresarios para que creen empleo y por eso es tan importante el plan de infraestructura que se estará anunciando, pero debería haber después más inversión, tanto mexicana como extranjera, pero vamos por muy buen camino. El presidente tiene muy claro y entiende muy bien lo que funciona y lo que no y esto es muy importante”, enfatizó.

Héctor Grisi Checa, director general de Santander México, ratificó el compromiso del banco en el país, y prueba de ello son los 15,000 millones de pesos de inversión que se anunciaron en el 2016 y que están en su fase final, aunque precisó que el banco seguirá invirtiendo de manera frecuente en este mercado.

Confió en que sea hacia el segundo trimestre del 2020, cuando la economía mexicana empiece a tomar impulso en su crecimiento.

No cobrarán comisiones en envío de remesas

Tal y como lo adelantó el presidente de México en sus redes sociales, Ana Botín explicó que un compromiso que se hizo en la reunión con el mandatario fue que este banco no cobrará ya comisión a sus clientes que, desde Estados Unidos, envíen remesas a sus paisanos en México.

Ya en una segunda etapa, adelantó, esto se masificará con el envío de remesas desde el teléfono celular, con una tecnología blockchain que hoy ya se utiliza en otros mercados.

“Hace unos meses, tuvimos también el honor de estar con él un tiempo y nos comprometimos a poner en marcha un sistema de remesas más competitivo entre Estados Unidos y México, y esto es lo que hoy hemos anunciado. Desde todas las sucursales de banco Santander en Estados Unidos, a cualquier banco en México, sin comisiones y con una tasa de cambio transparente”, mencionó.

 

 

Edgar Juárez. (2019). Es el momento de invertir en México: Ana Botín. 03/12/2019, de El Economista Sitio web: https://www.eleconomista.com.mx/sectorfinanciero/Es-el-momento-de-invertir-en-Mexico-Ana-Botin-20191126-0024.html

 

 

 

 

Debido a su cercanía con la frontera, su infraestructura y conectividad, Monterrey se consolida como un polo de desarrollo industrial, y uno de los principales destinos para las empresas que desean establecer tanto sus centros de producción como sus oficinas corporativas en México.

Según datos de CBRE, empresa de servicios inmobiliarios y de inversión comercial, al cierre del 3T2019 la comercialización en términos de absorción bruta superó la demanda anual total del año pasado, situándose en 642 mil m2, contra 471 mil m2 de 2018, y se encuentra en segundo lugar a nivel nacional, después de la Ciudad de México.

La llegada de empresas chinas en 2019 ha contribuido a impulsar la actividad industrial. Por lo que “los desarrolladores se han mantenido activos en cuanto a la construcción de naves especulativas, al cierre de septiembre hay más de 300 mil m2 en desarrollo, de los cuales se espera que 100 mil m2 se entreguen para final del año y con ello se pueda satisfacer la demanda de espacios industriales clase A […] Se espera recibir alrededor de cien empresas de origen asiático en la entidad a mediano plazo, principalmente de manufactura ligera”, señaló Ramón Flores, Vicepresidente Ejecutivo de CBRE Noreste, quien ha participado en más de 200 transacciones inmobiliarias con empresas nacionales e internacionales, y es responsable de la actividad de la compañía en esta región del país.

El crecimiento de las operaciones de las empresas existentes, así como la llegada de nuevas compañías de comercio electrónico, han impulsado la demanda de nuevos espacios de industriales clase A y de oficinas, así lo informó en comunicado la firma de servicios inmobiliarios.

De acuerdo con un estudio de CBRE, en los últimos 5 años el mercado corporativo clase A/A+ en Monterrey ha crecido 65%. Al cierre del 3T 2019 el inventario asciende a 1.2 millones de m². Aunado a esto al 3T 2019 existen poco más de 300 mil m² de oficinas en construcción, todas ellas programadas para terminarse dentro de los próximos 5 años.

“La oferta de espacios corporativos disponibles en renta es de poco más de 196 mil m², lo que promueve que los inquilinos cuenten con una oferta de espacios diversificada para todo tipo de requerimientos. El mercado se encuentra activo al alcanzar poco más de 40 mil m² de absorción bruta en lo que va del año, se espera que el último trimestre de 2019 se concrete una gran parte de las negociaciones de inquilinos que están en el mercado”, concluye Flores.

 

 

Equipo de Redacción INMOBILIARE. (2019). Incrementa la demanda de oficinas y naves industriales en Monterrey. 25/11/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/incrementa-la-demanda-de-oficinas-y-naves-industriales-en-monterrey/

Una encuesta del Banco de Inversión Suizo (UBS), reveló que cinco de cada 10 empresarios mexicanos tienen alguna inversión planeada para los siguientes 12 meses.

De acuerdo con una encuesta realiza por el Banco de Inversión Suizo (UBS), cinco de cada 10 empresarios mexicanos planean invertir en los siguientes 12 meses dentro de sus industrias; ante esto, un 44% considera que los conflictos comerciales entre China y Estados Unidos tendrán un impacto positivo en el país.

El reporte que presenta UBS de la encuesta que realizó a 152 inversionistas y 44 empresarios en México con por lo menos 1 millón de dólares en activos invertibles (en el caso de los inversionistas) o por lo menos 250 mil dólares en ingresos anuales entre 20 de septiembre al 8 de octubre de este año, muestra que el 64 por ciento se siente optimistas sobre las condiciones económicas en el país durante los próximos 12 meses, 27 por ciento son neutrales y 9 por ciento pesimistas.

Este optimismo se da por las oportunidades en el sector privado y público ya que 53 por ciento de los inversionistas consideran que el gobierno reducirá la corrupción y la violencia, 57 por ciento espera crecimiento en las empresas y las industrias y 44 por ciento confía que México se beneficia de la guerra comercial entre Estados Unidos y China. En cuanto a las expectativas sobre la economía global, 60 por ciento de los empresarios mexicanos piensan que en los siguientes 12 meses irá mejor, y 69 por ciento estiman que las acciones dentro de los mercados financieros en los siguientes 12 meses serán más optimistas.

 

 

Alejandra Díaz. (2019). Inversionistas, optimistas ante condiciones económicas de México. 05/11/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/economia-y-politica/26395-inversionistas-optimistas-ante-condiciones-economicas-de-mexico

 

 

Se espera que Bacalar, Tulum e Isla Mujeres, expongan sus atractivos turísticos; con la intención de acaparar un mayor número de vistantes e inversionistas.

Marisol Vanegas Pérez, secretaria de Turismo de Quintana Roo, informó que una delegación del estado –conformada por 49 personas– participará en el Primer Tianguis de Pueblos Mágicos, del 24 al 27 de octubre en Pachuca, Hidalgo.

En dicha comitiva estarán presentes autoridades de los tres municipios con la denominación de Pueblos Mágicos: Isla Mujeres, Bacalar y Tulum. La feria estará conformada por encuentro de cocina tradicional, citas de negocios, representaciones culturales, stands de exposición y, con el apoyo del Instituto de Cultura y las Artes de Quintana Roo (ICA), se presentará el Ballet Folclórico del estado.

Bajo el lema “Turismo y empleo: un futuro mejor para todos”, la funcionaria explicó que Isla Mujeres promocionará las bellezas naturales del municipio, como los  amaneceres en Playa Norte; Bacalar, dará a conocer la Laguna de Siete Colores, además del Cenote Azul y su gastronomía; finalmente, Tulum destacará sus zonas arqueológicas, ubicadas entre las más importantes del país.

Asimismo, destacó que en el ámbito de la generación de empleos, Quintana Roo se mantiene a la cabeza al ocupar el primer lugar nacional al cierre de 2018, con 33 mil 516 nuevos empleos, con base en datos proporcionados por la Secretaría de Trabajo y Previsión Social.

Por otra parte, el viernes 25, en el marco del evento, se dará cita la asamblea número 36 de la Unión de Secretarios de Turismo de México (Asetur), con la finalidad de impulsar, trabajar y fortalecer el turismo en México.

 

Brenda Merino. (2019). Quintana Roo, presente en el Primer Tianguis de Pueblos Mágicos. 28/10/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/26288-quintana-roo-presente-en-el-primer-tianguis-de-pueblos-magicos

La estabilidad y crecimiento de la economía de Estados Unidos hacen de ese país el mercado preferido de los extranjeros para invertir en bienes raíces.

De acuerdo con la última encuesta anual de la Asociación de Inversionistas Extranjeros en Bienes Raíces (AFIRE, por sus siglas en inglés), 58% de los encuestados considera a Estados Unidos (EU) como el país más estable y seguro para invertir, seguido de Alemania y Canadá. De acuerdo con Mauricio Pérez, asesor inmobiliario de Keller Williams en Chula Vista, condado de San Diego, California, lo más atractivo de adquirir una propiedad en EU es la plusvalía que genera.

Ciudades como San Diego, Miami o Houston, generan entre 3.8 y 4.2% de plusvalía anual, aunque el último año la plusvalía en San Diego fue superior a 5% por ciento. Mientras, en Seattle, hogar de empresas como Starbucks, Boeing, Microsoft o Amazon, el sector residencial se aprecia entre 5% y 15%, cuenta Sarah Humes, directora de Century 21 North Homes Realty, ubicada en esta ciudad. Para Mauricio Pérez, esto “es algo que ninguna otra inversión segura te genera”.

Para Joseph Schneider, director de Participación y Estrategia Global de la Asociación Nacional de Asesores Inmobiliarios (NAR,por sus siglas en inglés), adquirir un inmueble puede ser bastante complejo, sobre todo para un inversionista extranjero. La razón son los impuestos e implicaciones legales que existen. Por ello, recomienda acercarse a un asesor inmobiliario que cuente con un buen equipo de abogados y contadores que puedan guiar al inversionista en todo el proceso.

Considerar todas las posibilidades es vital para hacer la mejor inversión. Aquí te presentamos algunas recomendaciones a tomar en cuenta antes de ingresar al mercado inmobiliario en este país:

1. Asesoría profesional. Buscar la asesoría de un profesional inmobiliario es un factor clave para una buena inversión. Éste te ayudará a entender mejor las condiciones del mercado inmobiliario estadounidense, tomar la mejor decisión de inversión y guiarte en todo el proceso de compra.

2. Préstamo hipotecario. Como extranjero es posible comprar una propiedad de contado, algo “muy común en ciertos mercados”, asegura Schneider. Sin embargo, también es posible solicitar un crédito a través de prestamistas hipotecarios. De acuerdo con Humes, este proceso puede llegar a ser complicado si no se tiene puntaje de crédito en Estados Unidos, por lo que recomienda comenzar un historial crediticio “tan pronto como sea posible”.

Humes revela que los bancos no suelen prestar más de 2 millones de dólares (mdd) a inversionistas inmobiliarios extranjeros y, al tener un mayor riesgo trabajar con extranjeros, los enganches suelen ser más elevados, de entre 30 y 50 por ciento.

De acuerdo con el portal Property Guide, en la ciudad de Nueva York el enganche promedio es de 30%, mientras que en Miami puede ascender hasta 50 por ciento. Sin embargo, revela que en zonas fronterizas, como ciertas ciudades de Texas, puede ir de 25 a 30 por ciento. En San Diego, por ejemplo, hay mejores oportunidades, pues es posible obtener un préstamo a una tasa de solo 5% con un enganche de entre 20 y 25%, asegura Mauricio Pérez.

Para Pérez, el préstamo también depende de cada institución. Hay bancos que ofrecen mejores condiciones, por ejemplo, una tasa similar a la de un ciudadano estadounidense a cambio de un enganche más alto y documentos oficiales como cheques de nómina, devoluciones de impuestos y estados de cuenta bancarios. En este caso, si se presenta toda la documentación, es posible que el crédito sea aprobado en menos de una semana.

3. Duración del proceso. Va entre 10 días y seis meses, dependiendo del tipo de propiedad, forma de pago y tipo de crédito, en caso de haberlo. La transacción más rápida será si la compra se hace en efectivo. Una vez bajo contrato, “una venta de este tipo puede cerrarse en solo dos semanas, tiempo suficiente para que las compañías de títulos y de depósito en garantía eliminen cualquier derecho de retención, proporcionen seguros y preparen el papeleo”, explica Humes, de Century 21.

Por el contrario, si la propiedad es financiada, el banco que otorga el préstamo envía a un tasador a realizar un avalúo de la propiedad. El valor es determinado por el historial de propiedades similares vendidas en los últimos tres a seis meses. Una vez realizado, en caso de que el banco soporte el valor de la oferta, entonces se otorga el préstamo y se procede a firmar los documentos y hacer el traspaso de título al nuevo comprador. De acuerdo con Pérez, estos procesos suelen durar entre 25 y 30 días.

Para cerrar la compra, Sara Humes asegura que no es necesario estar presente. Es posible “asignar a un representante en Estados Unidos y otorgarle un poder notarial que le dé el derecho de cerrar el trato”.

4. Impuestos sobre la propiedad. Al igual que en México, en EU se debe pagar un impuesto predial (property tax) anual. De acuerdo con el portal Tax-Rates. Los estados con prediales más elevados son Nueva Jersey, con 1.89%; New Hampshire, con 1.86%; Texas, con 1.81%; Nebraska o Wisconsin; con 1.76%, e Illinois, con 1.73%, en promedio. Mientras que Louisiana, con 0.18%; Alabama, con 0.33%; Delaware, con 0.43%; Virginia del Este, con 0.49%, y Carolina del Sur, con 0.5%, son los estados con el impuesto más bajo.

Por otro lado, si el comprador fallece, el gobierno de Estados Unidos aplica un impuesto a la herencia de 40% sobre el valor de la propiedad. Pérez asegura que la única forma de evitar esta retención es adquiriendo la propiedad como persona moral o a través de un fideicomiso. De esta forma, “la propiedad seguirá a nombre de la entidad y no generará ese impuesto”.

5. Impuestos sobre la ganancia. Sara Humes detalla que al momento de vender una propiedad hay una retención federal de 10% sobre el valor de la venta, bajo la Ley de Impuestos a la Inversión Extranjera y Bienes Inmuebles (FIRPTA). Pérez asegura que, además, la venta se somete a una retención estatal. En el caso de California es de 3.33%, por lo que una propiedad de 1 mdd en este estado puede generar impuestos de 103,300 dólares.

Pero, de acuerdo con Pérez, puede haber una excepción en caso de que se haya tenido una pérdida, por ejemplo, si la propiedad se adquiere en 1 mdd y se vende en 950,000. En este caso, al no haber tenido una ganancia mayor al 13.33%, es posible obtener un certificado con el que sólo se retenga “lo que realmente hubo de ganancia”, dice Pérez. En cualquier caso es recomendable consultar a un asesor fiscal para estar bien informado.

6. Rentabilidad. De acuerdo con Humes, las casas unifamiliares son la más rentables, pues generan mayor plusvalía. Según el VeroFORECAST, las 10 ciudades para las que se esperaba la mayor plusvalía, a partir de septiembre de 2018, son Bremerton-Silverdale, Washington, con 11.7%; Boise City- Nampa, Idaho, con 11.2%; Las Vegas-Paradise, Nevada, con 10.8%; Bellingham, Washington, con 10.6%; Olimpia, Washington, con 10.3%; Carson City, Nevada, con 10.1%; Reno- Sparks, Nevada, con 10%; San Francisco- Oakland-Fremont, California, con 9.6%; Denver-Aurora-Broomfield, Colorado, con 9.5%; y Seattle-Tacoma-Bellevue y finalmente Washington, con 9.3 por ciento.

Si tu intención es adquirir una propiedad en la Gran Manzana, las mejores zonas para invertir, de acuerdo con Mashvisor, plataforma de análisis de inversión inmobiliaria, son Arverne, con un precio medio de 542,856 dólares, un ingreso por renta de 4,374 y un retorno de 5%; Far Rockaway, con precio medio de 614,667 dólares, ingreso por renta de 4,520 y retorno de 4%; Rockaway Beach, con precio medio de 607,129 dólares, ingreso por renta de 3,941 y retorno de 4%; Ozone Park, un precio medio de 726,723 dólares, ingreso por renta de 4,728 y retorno de 4%; y Richmond Hill, con precio medio de 982,063 dólares, ingreso por renta de 6,178 y retorno de 4%.

 

 

 

Silvia Sánchez de la Barquera. (2019). 6 consejos antes de ingresar al mercado inmobiliario de EU. 17/10/2019, de Obras Web Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/10/04/6-consejos-antes-de-ingresar-al-mercado-inmobiliario-de-eu

Se incrementa el número de visitantes extranjeros que eligen destinos mexicanos como plan de retiro; Estados Unidos, Alemania y China, aportan la mayor cantidad de viajeros.

México ha aumentado el turismo para personas mayores de 65 años, quienes ya jubilados buscan un plan de retiro y, en México ven, como atractivo, el bajo costo en mantener su calidad de vida, amplia oferta de destinos y bienes raíces, oferta natural y cultural, facilidad para obtener la residencia y un sistema de salud accesible, señala el estudio de Deloitte ‘Oportunidades de Mercado y Perspectivas del Turismo de Salud en México’.

Asimismo el documento menciona que la búsqueda de una segunda casa para retiro o simplemente tener una larga estancia vacacional nace con el propósito de tener mayor cercanía a centros de entretenimiento y salud o porque existe oportunidad de abrir un nuevo negocio.

Otro estudio, elaborado en 2018 por el Global Wellness Institut, revela que hasta 2017 se contabilizaron 18.7 millones de viajes de este tipo hacia algún destino de México, encontrándose el país en la posición 11 de los mercados que más reciben turismo de bienestar dedicados a personas de edad madura.

Entre los países que emiten la mayor población extranjera mayor de 65 años residente en México son Estados Unidos, España, Guatemala, Canadá y Cuba.

Los norteamericanos retirados ascienden aproximadamente a un millón de personas, de las cuales poco más de la mitad es mayor de 65 años y se distribuye en destinos de Baja California, Jalisco y Guanajuato. En los últimos 10 años hay más demanda en Cancún, Rivera Maya y Mérida, informó, Roberto Montalvo, coordinador de la licenciatura en Administración de la Hospitalidad en la Universidad Ibero, asimismo sostiene que desde 1990 ha crecido al menos cuatro veces el número de retirados que viven en México.

 

 

Oscar Munguia. (2019). Crece en México atractivo turístico para adultos mayores. 17/102019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/26189-crece-en-mexico-atractivo-turistico-para-adultos-mayores

 

Ante los constantes cambios en el mercado de vivienda en renta en las grandes urbes de México, inversionistas del sector inmobiliario se preparan para atender a un nuevo sector con necesidades diferentes que, además de buscar practicidad en materia de movilidad y servicios, pone atención en la experiencia que pueden obtener.

Ante este panorama, Marco Torres, Gerente de Operaciones de Homie MX, explicó a Inmobiliare cuáles son los nuevos modelos de vivienda en renta que buscan expandir sus horizontes en México y los atractivos que ofrecen, tanto para inversionistas como para arrendatarios.

Coliving: De acuerdo con Torres, el coliving experimenta un auge en ciudades europeas y empieza a detonar en grandes ciudades mexicanas como CDMX, Monterrey, Guadalajara, Puebla y Querétaro. Su ventaja frente a otros modelos, consiste en que apunta hacia una ‘institucionalización’ de la vivienda en renta con “estadísticas más certeras”, aseguró el Gerente de Operaciones.

Asimismo, la facilitación de requisitos de arrendamiento y la economización en costos de servicios, se presenta como una de las grandes ventajas para quienes buscan opciones de vivienda céntricas, compartidas y más accesibles.

Microdepartamentos: Para aquellos rent hunters que buscan economizar los costos de vivienda y evitar los congestionamientos viales, los microdepartamentos ofrecen espacios pequeños, que oscilan entre los 20 y 45 m², y cuyas rentas se establecen en un rango estimado de 5,000 pesos.

Comunidades planeadas: En el interior de la República, emerge un nuevo modelo de vivienda en renta que apuesta al mercado de quienes desean evitar salir del desarrollo. Estas comunidades cuentan con comodidades y amenidades en los que la experiencia del arrendatario se da in site.

 

 

Rodrigo Sánchez. (2019). Nuevos modelos de vivienda llaman la atención del mercado mexicano. 09/10/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/nuevos-modelos-de-vivienda-llaman-la-atencion-del-mercado-mexicano/

México tiene potencial para convertirse en unos de los principales mercados para vivienda vacacional, su bajo costo de vida, la proximidad a Estados Unidos y los excelentes servicios médicos son sólo algunas de las razones que hacen atractivo al país ante la mirada de los inversionistas extranjeros.

En entrevista para En Concreto, Gene Towle, socio director de Softec, indicó que este año en el segmento se esperan inversiones por 39 mil 680 millones de pesos para la edificación de 7 mil 223, siendo así el único rubro residencial que no tendrá una contracción.

Explicó que el mercado vacacional mexicano creció exponencialmente de  2003 a 2007 gracias a la entrada de compradores de EEUU que tenían financiamiento muy barato. Después de la crisis financiera del 2009 el mercado regresa a compradores “cash” mexicanos y a partir del 2015, recuperó volumen al regresar los compradores de extranjeros.

INVERSIONES SE QUEDAN CORTAS

El socio fundador de Softec señaló que la vivienda vacacional en México es un sector que no le ha interesado a ningún gobierno o regulador, a pesar de que podría generar una inversión de entre 12 y 20 mil millones de dólares al año.

Declaró que actualmente se están produciendo un tercio de las viviendas vacacionales que se construían hace 10 años, lo que indica que “este es un sector está completamente descuidado”.

Aseveró que mientras no exista un esfuerzo concertado de generar instrumentos de crédito para inversionistas que quieren dejar su dinero aquí, este sector no va avanzar, “este sector podría generar unas 30 o 40 mil viviendas al año y una inversión de entre 12 y 20 mil millones de dólares al año en México, pero a nadie le interesa”.

Towle recordó que en 2017 se hicieron 18 mil viviendas de este tipo, y actualmente se están edificando entre 2 y 3 mil. “Hay mercados que por sí solos han vuelto a reaccionar como en Los Cabos o el de San Miguel de Allende; pero destinos como Acapulco o la Riviera Maya, siguen muy flojos”.

El socio director de Softec explicó que “el gran reto es que no tenemos modelos de expansión y ocupación territorial para que exista un estrategia de infraestructura antes de que siga creciendo la demanda de productos inmobiliarios”.

DETONAR EL MERCADO

Ante el gran potencial que tiene el segmento vacacional en México, Antonio Hánna,  presidente de la Federación Internacional de Bienes Raíces en su capítulo para las Américas (FIABCI), indicó que para lograr un mayor impulso es necesario reformar el Artículo 27 Constitucional, el cual prohíbe la venta de viviendas  a extranjeros en playas y fronteras.

Enfatizó, en charla con EN CONCRETO, que si México quiere ser competir con otros mercados, tiene que desregular este tipo de limitantes que lejos de dar confianza producen incertidumbre, sobre todo al considerar que “un inversionista quiere certidumbre, pues deposita su capital en un lugar donde espera sea redituable”.

“Un gran pendiente para nuestro sector es que salga del Senado la modificación del Artículo 27°, el cual permite que los extranjeros  puedan comprar sin la necesidad de un fideicomiso o empresa. Fue una ley que se hizo hace muchos años para buscar salvaguardar las soberanía del país, pero las circunstancias han cambiado”.

Según estimaciones de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), de permitirse a los extranjeros adquirir inmuebles en una franja de 100 kilómetros de la frontera y de 50 kilómetros de las costas, el impacto se vería principalmente en la Riviera Maya, Riviera Nayarit, Los Cabos, Puerto Vallarta, Tijuana y Mexicali, la industria crecería 30% más en los mercados mencionados.

En la actualidad, de acuerdo con estimaciones de Softec, el 86% del mercado tiene un valor interior a 500 mil dólares, mientras que el con un precio superior a un millón de dólares  representa el 13% del mercado actual; sin embargo, cuando hubo financiamiento, llegó a representar más del 29% de las ventas.

EL PRINCIPAL CLIENTE

Respecto a los principales consumidores de este mercado, los especialistas concordaron que los compradores estadounidenses son el mercado objetivo luego que representan un mercado valuado en 144 mil millones de dólares, de los cuales las propiedades vacacionales mexicanas solo participan con un 1 por ciento.

“Es un mercado muy atractivo, donde podemos aspirar al 5% de participación. Prueba de ello,  según datos del Buró del censo de los EEUU y la autoridad fiscal, en la actualidad hay entre 3 o 6 millones de estadounidenses viven fuera de su país, de los cuales  hasta un millón radican en México”, indicó Antonio Hánna.

En este sentido, el director de Softec que se tienen condiciones que deben ser aprovechadas. Por ejemplo, si comparan los  precios por metro cuadrado con  destinos  populares  en  EEUU,  es claro  que  México  ofrece  una  ventaja  clara  a  un  comprador internacional. Propiedades  comparable  con  frente  de  playa  cuestan  un  tercio que  en  Miami,  Los  Ángeles  y  otros  destinos.

“El precio  promedio  de  una propiedad  vacacional  en México  en  2018  fue  de 264 mil dólares, los  mercados  con  el  precio más  alto  fueron  Los  Cabos con 537 mil dólares; no obstante, este valor se ajusta a las expectativas de compra de los consumidores de Estados Unidos”.

El producto con un valor interior a  500 mil dólares representa el 86% de ese mercado, para producto con un precio superior a un millón representa el 13%. Cuando hubo financiamiento, llegó a representar más del 29% de las ventas. 

 

 

David Romero . (2019). Vivienda vacacional, un segmento con potencial. 09/10/2019, de En Concreto Sitio web: https://grupoenconcreto.com/vivienda-vacacional-mexico-softec/