La Secretaria de Turismo reportó, también, incremento en gasto promedio y arribo de turistas internacionales.

La industria turística nacional mostró un crecimiento en la captación de divisas, gasto promedio y cantidad de viajeros, durante el primer trimestre de 2019, informó el secretario de Turismo del Gobierno de México, Miguel Torruco Marqués.

De acuerdo con la Encuesta de Viajeros Internacionales del (INEGI), el secretario de Turismo del Gobierno de México dio a conocer que la derrama económica del turismo internacional sumó 6 mil 457 millones de dólares, lo que equivale a un alza de 14.1 por ciento. De acuerdo al documento, de enero a marzo del presente año llegaron a México 11.1 millones de turistas internacionales, lo que representa un aumento de 4.8% con respecto a lo registrado en el mismo lapso del año pasado.

La derrama de visitantes internacionales aumentó 12.9 por ciento, con un total de 7 mil 31 millones de dólares; en tanto que el gasto de los mexicanos que viajaron al exterior disminuyó 11.5 por ciento, para quedar en 2 mil 285 millones de dólares. “Como consecuencia de estos resultados del primer trimestre de 2019, la Balanza Turística arroja un saldo a favor de 4 mil 746 millones de dólares, que equivale a un aumento de 30.1 por ciento, con respecto al periodo similar del año pasado”, aseguró el funcionario federal.

 

 

Darlene Romero . (2019). Turismo nacional reporta crecimiento en captación de divisas. 22/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25251-turismo-nacional-reporta-crecimiento-en-captacion-de-divisas

“Desde la perspectiva en que se observe, la dinámica del mercado de capitales con inversión en nuestro país ha mantenido una evolución favorable durante los últimos 20 años. De esta manera, un diagnóstico dramático ante una posible y futura recesión originada externamente en Estados Unidos, difícilmente podría cambiar el desempeño de las inversiones ya encaminadas en México”.

 

Esta es la opinión generalizada de algunos de los brókeres inmobiliarios más destacados de la región, quienes recientemente fueron entrevistados por Vallarta Real Estate Guide para conocer sus proyecciones sobre la industria local para este año. Gracias a sus respuestas ante la pregunta expresa de cómo figura el comprador mexicano en sus estrategias de bienes raíces, podemos confirmar que las oportunidades para inversionistas nacionales van en aumento a la par de la oferta inmobiliaria, sin dejar de tomar en cuenta el mercado internacional.

Sin duda, uno de los factores principales que han ayudado a detonar el incremento actual en la demanda inmobiliaria de la bahía, es el auge industrial y de infraestructura que están viviendo los empresarios e inversionistas mexicanos de la zona del Bajío. Este boom, entre otras ventajas, ha provocado que:

1) Esa región del país se haya convertido en uno de los principales centros manufactureros de América del Norte.

2) Se estén creando oportunidades y empleos bien remunerados para los mexicanos de los cuatro estados que conforman esta importante zona económica (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí), propiciando, por supuesto, un mejor nivel de vida entre sus habitantes.

De hecho, durante el 2018, dichas entidades reportaron un avance en la generación de empleo que ascendió del 3.7 al 5.2 por ciento anual, colocándose en su mayoría entre los diez estados del país con el mayor aumento en el período.   

En consecuencia, los empresarios mexicanos, quienes son generadores de productos y servicios de calidad, ven en destinos como Puerto Vallarta, Riviera Nayarit y Costalegre un punto de inversión inmobiliaria ideal.

Mientras que los compradores internacionales de bienes raíces favorecen los meses de otoño e invierno, los compradores mexicanos vienen a Vallarta · Nayarit de julio a agosto, cuando pasan las vacaciones escolares con sus familias y aprovechan para investigar sus oportunidades de inversión en bienes raíces.

Hoy en día, los desarrolladores inmobiliarios con visión han entendido que, si a los compradores mexicanos se les ofrece un tipo de cambio base y herramientas financieras (como créditos en pesos con instituciones nacionales que manejen atractivas tasas de interés y/o financiamientos propios de hasta cinco años), se motivará la compra. Esto los ha convertido en inversionistas cada vez más atractivos para Vallarta · Nayarit, uno de los destinos más importantes del país para la absorción de inversiones en bienes raíces.

Además, es bien conocido que los inversionistas mexicanos modernos buscan una ciudad dinámica, donde su estilo de vida pueda ser complementado tanto con servicios como infraestructura de calidad (incluyendo hospitales privados de primer nivel, restaurantes gourmet, prestigiados campos de golf y entretenimiento cultural con flamantes espectáculos artísticos).

Aunque un cambio radical no se vislumbra en un futuro cercano, no deja de ser una excelente noticia que las oportunidades inmobiliarias para inversionistas nacionales vayan en aumento. Hoy en día, el mercado mexicano ha triplicado su actividad y está adquiriendo propiedades que, en un principio, habían sido concebidas únicamente para el mercado extranjero.

 

Jorge Chávez. (2019). Aumentan Inversiones Inmobiliarias Mexicanas en Puerto Vallarta. 22/05/2019, de Vallarta Real Estate Guide Sitio web: http://vallartarealestateguide.com/es/aumentan-inversiones-inmobiliarias-mexicanas-en-puerto-vallarta/

El presidente en México y director regional para América Latina de Newmark Knight Frank (NKF), señaló que no se debe de temer a la desaceleración.

El mercado inmobiliario no debe temer a la desaceleración económica, tampoco está en crisis, aunque su desempeño ha sido claramente heterogéneo en los primeros meses de 2019, más bien debe estar preparado para las oportunidades que se presenten. Así lo afirmó Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark Knight Frank (NKF), durante su participación en el Real Estate and Finance Mexico´s moment; Foro organizado por el Programa Full-time MBA del IPADE. Durante el evento consideró que se debe estar al tanto de los cambios, tendencias globales y disruptores en el mercado de los bienes raíces porque se presentarán oportunidades que requerirán de talento especializado.

Agregó que los bienes raíces son operaciones a largo plazo y aunque en México hay señales que no permiten que haya una cascada de inversiones, no hay por qué temer a la desaceleración económica, porque vienen oportunidades para quienes estén preparados para los retos. “No lo llamaría crisis porque al mismo tiempo de que no hay desarrollo en la Ciudad de México, se está dando un 14-15% de espacios de oficinas que tendrán que absorberse de una u otra manera, a diferencia de los ciclos naturales donde se sigue construyendo, lo mismo con los sectores de retail e industrial, donde tenemos indicadores saludables”, afirmó D´Agostino.

Apuntó que 2019 ha sido un buen inicio para el mercado industrial que presenta un inventario clase A que supera los 10.2 millones de m², un crecimiento del 2.4% en comparación al trimestre anterior, y una absorción trimestral de más de 250 mil m². En cuanto al mercado comercial presenta un escenario optimista, especialmente a largo plazo. Se estima que para 2024 el área rentable de piso de venta llegue a 32 millones de m²; en la actualidad existen alrededor 29 millones de metros cuadrados de piso de venta en todo el país, lo que dibuja un panorama favorable para los inversionistas.

Junto con otros especialistas del mercado que participaron en el evento, se pronostica que el mercado de bienes raíces se estabilizará en un par de años con la absorción de lo que hoy está en el mercado y destacaron que México, en los próximos 20 años, deberá estar entre los TOP 10 del mercado inmobiliario junto con Estados Unidos y Canadá, ya que se aprovechará su ubicación para el comercio transpacífico y alimentar a todo el mercado norteamericano, por lo que América Latina será el nuevo mercado, presentando oportunidades de expansión.

 

Ricardo Vázquez. (2019). El mercado inmobiliario nacional no está en crisis: Giovanni D´Agostino. 22/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/25259-el-mercado-inmobiliario-nacional-no-esta-en-crisis-giovanni-d-agostino

La pasada administración municipal impuso limitantes a este tipo de construcciones

En ocho meses estaría listo el nuevo Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo, en donde se plantean nuevas reglas para incentivar la vivienda vertical, y así promover proyectos de departamentos y condominios.

Andrés Garza, director municipal de desarrollo urbano, reconoció que si existen diversas limitantes en el tema de vivienda vertical y que se aprobaron durante la administración del exalcalde Isidro López Villarreal, sin embargo, aseguró que en coordinación con el Implan, se está trabajando un nuevo documento.

“Nosotros ya estamos trabajando en uno nuevo para meter facilidades para vivienda vertical, además del uso de suelos mixtos, lineamientos de medio ambiente, la zona de Zapalinamé y lo que compete a la Línea Morada, porque en pocos años la ciudad estará cambiando muchísimo”, refirió.

Dentro de los cambios que se contemplan, Andrés Garza adelantó que se incluirán aspectos de contexto de tierra y espacios, con regulaciones más estrictas en torno a temas como los estacionamientos, las áreas verdes, zonas de recreación, entre otras disposiciones que son distintas dentro de proyectos de vivienda vertical.

En el tema de uso mixto de suelo, aseguró que además de Vía Roma (en la zona norte de la ciudad), existe una proyecto de nombre Hacienda Narro que contempla edificios con tres departamentos en cada unidad, lo que ya se considera como vivienda vertical.

Todo esto va encaminado a que cada vez con más frecuencia llegan a Saltillo inversionistas de Monterrey y otras partes del país, y según el funcionario municipal, ya ven a la capital de Coahuila como un lugar en dónde inyectar recurso y desarrollar proyectos verticales por las características positivas como el ingreso y la calidad de vida de la Región Sureste.

Carolina Viveros . (2019). Contempla Plan de Desarrollo de Saltillo impulsar la vivienda vertical. 27/05/2019, de Vanguardia Sitio web: https://vanguardia.com.mx/articulo/contempla-plan-de-desarrollo-de-saltillo-impulsar-la-vivienda-vertical

 

En los últimos años, las búsquedas de inmuebles por esta vía pasó de 21 a 42 millones con relación a lo registrado en años anteriores.

En México existen 71.3 millones de usuarios de Internet, de los cuales, 50.8% corresponde a mujeres y el 49.2% a hombres, respectivamente. En el marco del Día Mundial de Internet, es un buen momento para recordar cómo ha influido en el mercado inmobiliario. Según la última Encuesta Nacional sobre Disponibilidad y Uso de las Tecnologías de la Información en los Hogares (ENDUTIH) del Inegi que realizó en 2015, los hogares con Internet pasaron del 39.2% al 52.9% del total, lo que demuestra lo rápido que han evolucionado el sector de las comunicaciones y tecnologías de la información.

A todo esto, ¿cómo se ha beneficiado el sector inmobiliario de esta conectividad? Esta accesibilidad es un factor clave, ya que en los últimos años se ha podido observar un incremento en las búsquedas de inmuebles de 21 a 42 millones con relación a lo registrado en años anteriores, con la Ciudad de México y el Estado de México como las entidades federativas con mayor número de búsquedas tanto en portales como en apps, con 34.75% y 15.09% respectivamente, seguido de Nuevo León (13.50%), Querétaro (9.94%) y Jalisco (7.58%), según el Informe del Mercado Inmobiliario 2018 que elabora Lamudi. 

El crecimiento de este segmento es útil para comparar precios de casas en venta, estudiar el comportamiento geográfico de la zona en donde se va a invertir o analizar esquemas de crédito hipotecario que se ofrecen en los sitios de las instituciones financieras y/ gubernamentales como el Infonavit. Otra gran influencia del Internet en el mercado inmobiliario tiene que ver con la parte del contacto con el cliente; el surgimiento de nuevos canales de comunicación (redes sociales, aplicaciones de mensajería) que han transformado la manera en que empresas y usuarios intercambian información.

Gracias a las búsquedas en línea, las compañías inmobiliarias y desarrolladores obtienen datos como edad, ubicación, escolaridad, etcétera, que les permiten aprender de sus consumidores con lo que se podrán establecer mejores estrategias de comunicación y mercadeo.

 

Martín Martínez. (2019). En aumento, búsquedas de inmuebles por Internet. 22/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/25269-en-aumento-busquedas-de-inmuebles-por-internet

De acuerdo con las cifras preliminares presentadas por la Secretaría de Economía (SE), durante el primer trimestre de 2019 la Inversión Extranjera Directa (IED) en México creció 7%, respecto al mismo periodo del año anterior.

Se detalló que el aumento se concentró en los rubros de reinversiones y nuevas inversiones, sin embargo, el ajuste posterior de las cifras podría modificar este resultado.

Conforme a lo indicado por el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras (RNIE), se señala que durante dicho periodo se captaron 10,161.9 millones de dólares (mdd), resultado neto de la diferencia entre 16,786.5 mdd registrados como flujos de entrada y 6,624.6 mdd de salida.

La IED registrada a la fecha durante el 1T19 provino de 1,809 sociedades con participación de capital extranjero que se integra de la siguiente manera:

Por tipo de inversión (origen del financiamiento): a través de reinversión de utilidades, 83.4%; por nuevas inversiones, 22.5%; y, por cuentas entre compañías, -5.9%.

Por sector: las manufacturas, 36.7%; servicios financieros y de seguros, 23.8%; comercio, 10.4%; información en medios masivos, 7.4%; generación de energía eléctrica, agua y gas, 5.8%; y, construcción, 5.4%. Los sectores restantes captaron 10.5%.

Por país de origen: Estados Unidos, 43.1%; España, 13.8%; Bélgica, 6.9%; Canadá, 5.8%; Países Bajos, 5.2%; y, otros países aportaron el 25.2% restante.

Cabe destacar que los montos reportados únicamente consideran inversiones realizadas y formalmente notificadas ante el RNIE; de ahí su carácter preliminar.

 

Danae Herrera. (2019). IED en México creció 7% durante el 1T19: SE. 22/05/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/ied-en-mexico-crecio-7-durante-el-1t19-se/

México sostuvo un crecimiento en el arranque de 2019, observado a lo largo de todo el 2018; de acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal.

Durante el primer trimestre de 2019 (1T19) el precio de las viviendas con crédito hipotecario garantizado en México aumentó 9% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2018, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda en México presentado por la Sociedad Hipotecaria Federal. En 2018 presentaron un crecimiento acumulado de 9.1 por ciento.

Asimismo, los precios de la vivienda nueva en el ámbito nacional aumentaron 8.9% y los de la usada 9.2%, respecto al mismo periodo del año anterior. Esto determinó que en el 1T19 el precio medio de una vivienda con crédito hipotecario en México fue de 1 millón 71 mil 235 pesos, y el precio mediano, de 617 mil 755 pesos.

Por su parte, el precio promedio de la vivienda por metro cuadrado tuvo una apreciación de 10.6%, y el metro cuadrado de construcción, de 7.5 por ciento. En el primer reporte trimestral de 2019, en la Zona Metropolitana del Valle de México el Índice SHF aumentó 10.2%, en la de Guadalajara incrementó 11.2%; en la de Monterrey, 9.4%; en la de Puebla-Tlaxcala, 8.8%, y en la de Toluca aumentó 7.7%.

A través de un comunicado de la dependencia, indicó que el Índice SHF mostró resultados diferenciados por entidad federativa, de tal manera que 10 entidades tuvieron variaciones porcentuales mayores al promedio nacional y 22 entidades registraron variaciones menores.

 

Jesús Arias. (2019). Precios de la vivienda repuntan 9% en 1T19: SHF. 14/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/25233-precios-de-la-vivienda-repuntan-9-en-1t19-shf

La demarcación ocupa un sitio privilegiado en oferta y comercialización; es de los cinco municipios más destacados de México en ese sector.

Mérida, la capital de Yucatán, ocupa un sitio privilegiado en oferta y comercialización de espacios al estar entre los primeros cinco municipios más destacados de México en ese sector; según datos de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI). Esto se debe a que su oferta inmobiliaria en la región es muy diversa, lo que ha impulsado a la entidad al Top Ten referido de los estados con mayor oferta de vivienda por internet en México, de acuerdo con el registro de propiedades de Vivanuncios.

Mérida, por su parte, es el municipio que más atrae inversiones de esta entidad para varios subsectores inmobiliarios. Prueba de ello es que el costo promedio de venta de una casa de tres habitaciones de aproximadamente 220 m2 en Mérida es de nueve mil 500 pesos por metro cuadrado, mientras que el precio de venta para un departamento de dos habitaciones de 120 m2 es de 18 mil pesos por metro cuadrado en otras partes del país y puede superar los 30 mil en otras partes de México, entre ellas la propia capital mexicana.

Por su parte, Realty World México, colocan a Mérida como el cuarto municipio a nivel nacional en colocación de casas nuevas, con unas siete mil 816 viviendas vendidas durante 2018. Mérida registró inversiones superiores a los dos mil millones de dólares en 2018 (unos 40 mil millones de pesos) que lo colocan entre los municipios de México con mayor monto de inversión en el ramo inmobiliario. Finalmente, Alejandra Padilla, gerente de desarrollo de negocios de Vivanuncios, destacó que Yucatán ocupa el décimo lugar de mayor oferta de vivienda en línea en el país y cuenta con una oferta de más de 18 mil inmuebles.

 

Martín Martínez. (2014). Yucatán, dentro de las mejores plazas para inversión inmobiliaria. 14/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/turisticos/25211-yucatan-dentro-de-las-mejores-plazas-para-inversion-inmobiliaria

 

La tendencia de construir vivienda colaborativa, que es común en grandes ciudades como Amsterdam, Nueva York y Berlín, ya está presente en Monterrey.

Monterrey, NL. La tendencia de construir vivienda colaborativa, que es común en grandes ciudades como Amsterdam, Nueva York y Berlín, ya está presente en Monterrey.

“La tendencia de vivienda colaborativa coliving ya está presente en Monterrey, y debe seguir creciendo en los próximos años, dando un enfoque a segmentos particulares, como el de familias recién casadas, estudiantes y adultos de la tercera edad”, comentó a El Economista, Armando de la Fuente, director ejecutivo de la zona noreste de la firma de bienes raíces, Newmark Knight Frank.

La autogestión de vivienda colaborativa surgió en la década de 1980 en Dinamarca, para brindar a adultos mayores un lugar donde vivir en una pequeña comunidad, con espacios abiertos, pero con propiedades individuales de entre 40 y 50 metros cuadrados.

En el caso de Monterrey, estos desarrollos de vivienda buscan crear una comunidad con intereses en común, y al mismo tiempo, reducir el gasto a los residentes compartiendo áreas comunes, como la sala, la cocina y el jardín. Con ello podrían tener un ahorro en el costo de vivienda hasta de 35%, expuso el directivo.

Aseguró que incluso para las personas de la tercera edad se podría construir vivienda vertical en lugares céntricos a un precio más accesible y con el uso de la tecnología se pueden resolver temas de movilidad.

Además, indicó, se reducen los tiempos de traslado en la zona metropolitana, y se acerca a estos usuarios a los servicios públicos como hospitales y policía, creando un ambiente más seguro.

“Hay una gran necesidad de desarrollo enfocado a adultos de la tercera edad en Monterrey, ya que es un grupo social con mucho crecimiento”, explicó.

“En Nuevo León las cifras del Censo de Población y Vivienda indicaban que en el 2010 habitaban 407,278 adultos mayores, y cinco años después, la Encuesta Intercensal 2015 registró 504,459 personas, demostrando un incremento de 23.9% durante el quinquenio”, mencionó.

Esta población, dijo Armando de la Fuente, representa una gran oportunidad para los desarrolladores, especialmente para los proyectos verticales que permitan que los adultos mayores vivan cerca de sus seres queridos.

Casos de éxito

Este modelo de vivienda colaborativa está creciendo en Morelos y Querétaro, por su crecimiento económico y debido a que están cerca de la capital del país.

“Estos estados tienen buena calidad de vida a un precio mucho menor que en la Ciudad de México y otras ciudades metropolitanas”, expuso el directivo.

Además, ahondó, se trata de ciudades consolidadas, seguras y con buena infraestructura pública y, por ello, resultan atractivas para la migración interna de adultos de la tercera edad.

 

Lourdes Flores. (2019). Monterrey apuesta por modelo de vivienda colaborativa. 14/05/2019, de El Economista Sitio web: https://www.eleconomista.com.mx/estados/Monterrey-apuesta-por-modelo-de-vivienda-colaborativa-20190512-0113.html

La derrama económica que el turismo internacional ha dejado para el primer trimestre del año en el país ha sido de 6 mil 457 millones de dólares, es decir, un aumento de 14.1% con respecto al mismo periodo del 2018, según lo registrado en la Encuesta de Viajeros Internacionales del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI).

Asimismo, Miguel Torruco Marqués, secretario de Turismo, señaló que de acuerdo con los datos, de enero a marzo del presente año llegaron a México 11.1 millones de turistas internacionales, lo que representa un aumento de 4.8 por ciento. Con un gasto promedio de de 583 dólares por visitante internacional; estadística en la que resalta el gasto de los turistas de internación, el cual ascendió a 980.2 dólares, con lo que se elevó en 13.8 por ciento.

“Como consecuencia de estos resultados del primer trimestre de 2019, la Balanza Turística arroja un saldo a favor de 4 mil 746 millones de dólares, que equivale a un aumento de 30.1 por ciento, con respecto al periodo similar del año pasado”, aseguró Torruco Marqués.

Finalmente, puntualizó que la derrama de visitantes internacionales aumentó 12.9 por ciento, con un total de 7 mil 31 millones de dólares; en tanto que el gasto de los mexicanos que viajaron al exterior disminuyó 11.5 por ciento, para quedar en 2 mil 285 millones de dólares.

 

 

Mónica Herrera. (2019). Llegada de turistas internacionales aumenta 4.8% en 1T2019. 14/05/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/llegada-de-turistas-internacionales-aumenta-4-8-en-1t2019/