La forma para buscar propiedades en México ha cambiado, debido al uso de las tecnologías y el crecimiento digital; descubre cuáles son las más utilizadas.

Actualmente, en México, en lugar de salir a caminar por una determinada colonia y recabar cifras en una libreta, ahora se aprovechan los diversos avances tecnológicos para buscarla casa desde la computadora, tablet o teléfono celular.

Por ejemplo, 95% de los potenciales compradores de un inmueble inician su búsqueda online antes de hablar con algún asesor inmobiliario, lo que se traduce en una oportunidad para que los desarrolladores y profesionales en el área busquen los medios digitales.

En los últimos 3 años, el aumento de internautas ha superado el 29% y en México, el uso de Internet ya abarca al 58.7% de la población, lo que equivale a más de 70 millones de personas en línea.

Otro dato relevante es que la búsqueda de viviendas abarca el 69% de las búsquedas; 17% para terrenos; 9% para locales comerciales y 5% para buscar oficinas; otro dato importante es el crecimiento del 60% que ha tenido el uso de dispositivos móviles para buscar propiedades, según afirma el Informe Anual del Mercado Inmobiliario en México 2018 elaborado por Lamudi, donde destacan cinco tendencias en este sentido:

1) Chatbots. Muchas agencias de bienes raíces emplean chatbots con Inteligencia Artificial (IA) para distinguir las preferencias de los clientes.

2) Remarketing. Éstas incluyen mejoras en sitios web y uso de las redes sociales para construir una cartera de clientes.

3) Inteligencia Artificial. La IA y los algoritmos automatizan tareas para evaluar inquilinos, inspeccionar las instalaciones de manera remota y proporcionar evaluaciones precisas de los bienes raíces.

4) Tecnología Push. A través de ella se emiten alertas de contenido para que los potenciales usuarios entren a cierta aplicación y se generen potenciales clientes.

5) Realidad Virtual. La RV permite acceder a la experiencia completa en una propiedad que está en desarrollo.

 

 

Mario Vázquez. (2019). TOP 5: Nuevas tendencias en la búsqueda de inmuebles. 06/05/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/2-uncategorised/25146-top-5-nuevas-tendencias-en-la-busqueda-de-inmuebles

El director del IMPLAN señaló que se debe apostar por la implementación de este tipo de vivienda

El director del Instituto Municipal de Planeación (IMPLAN) de Saltillo, Oscar Pimentel González, aseguran que al revisarse el Plan Director por las autoridades locales siempre se llega al problema de apostar por la expansión horizontal y lo que la capital del estado requiere -antes de llegar al caos originado por la vialidad, falta de servicios o el traslado de ciudadanos en granes distancias- es la implementación de la Vivienda Vertical.

Durante su conferencia “Ciudades Sustentables Inteligentes” realizada en el Instituto Tecnológico de Saltillo en el marco del XVIII Foro Sobre la Producción más Limpia de Ciudades,  expuso que se debe de revisar el Plan Director de forma integral para prevenir el que Saltillo siga expandiéndose.

Destacó, se deben de aprovechar lo que ya se tiene, es decir estimular las formas de vivienda vertical, siempre y cuando cumplan con los requisitos en términos de áreas verdes, estacionamientos y los demás que indica la Ley de Desarrollo Urbano.

PRIORIDAD SER EFICIENTE

“La idea es que el plan Director de Desarrollo Urbano como en el Plan Municipal de Desarrollo Urano quede bien establecido que la prioridad de Saltillo no es expandirse, si no la prioridad es utilizar más eficientemente el territorio que ya se tiene con servicios, infraestructura y equipamiento”.

Señaló que las ciudades en México, Saltillo incluido tienen el reto de lograr una mayor densificación, ahora la capital del estado no se encuentra en caos, pero está a tiempo de fomentar otro tipo de vivienda, con tipo de vista comercial, donde se combinan áreas residenciales, comercios, áreas verdes, en fin, esto se tiene que impulsar sobre todo en el Centro Histórico de la Ciudad. 

 

 

Nacional. (2019). Se debe analizar este año Vivienda Vertical en Saltillo: IMPLAN. 06/05/2019, de Vanguardia Sitio web: https://vanguardia.com.mx/articulo/se-debe-analizar-este-ano-vivienda-vertical-en-saltillo-implan

La Secretaría de Turismo dio a conocer el nuevo plan de promoción turística, buscan estimular la llegada de turistas extranjeros al país.

 

Bajo el nombre Operación Toca Puertas’, se dio a conocer una nueva estrategia de promoción turística de México en el extranjero,la cual,arrancará próximamente con los viajes operativos de China, informó el secretario de Turismo (Sectur) federal, Miguel Torruco Marqués. La campaña promocional se realizará de forma específica y haciendo uso también de Visit Mexico, un sistema de plataforma de la más alta tecnología, subrayó el titular de la Sectur, en el marco de los trabajos que se realizaron durante el Tianguis Turístico, Acapulco 2019.

En tanto, el titular de Sectur sostuvo una reunión con los integrantes de la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles, donde presentó la propuesta y aseguró que con ella “vamos a sacar de la austeridad republicana la creatividad mexicana” para llevar a cabo una promoción específica, “con tiros de precisión”, y apoyada por un sistema de plataforma de la más alta tecnología donde están los buscadores más importantes a nivel mundial.

En este sentido, Torruco Marqués anunció que en breve se dará a conocer la nueva alianza que se tiene de la página Visit México, la segunda más visitada, después de Australia, con varios canales internacionales que servirá para revolucionar la promoción turística por las redes. Asimismo, adelantó que ya está en pláticas con algunos gobernadores para que acompañen a una comisión de la dependencia federal, junto con sus secretarios de Turismo y los directivos de las líneas aéreas, a fin de exponer la oferta turística del país a los tour operadores chinos.

 

 

Darlene Romero. (2019). ‘Operación toca puertas’, nueva estrategia de Turismo en México. 29/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/25073-operacion-toca-puertas-nueva-estrategia-de-turismo-en-mexico

 

 

Conocida como ‘la Ciudad de las Montañas’, Monterrey se ha convertido en una ciudad cosmopolita, de vanguardia, líder en el impulso de talento y emprendimiento. Su entorno natural, rodeada por el Cerro de la Silla, el Cerro de las Mitras y la Sierra Madre Oriental le da un carácter único; asimismo, su cercanía con Estados Unidos la ha posicionado geográficamente como un imán para la inversión y el desarrollo.

La ciudad de Monterrey fue fundada el 20 de septiembre de 1596 por Don Diego de Montemayor, con un grupo de pobladores. Las primeras actividades fueron el cultivo de la tierra, la cría de ganado y la minería, los cuales se destinaban al consumo interno. En 1867 surgieron las primeras fábricas de cerveza, hielo y cerillos, aparte de las ya existentes de jabón, azúcar, molinos de trigo y talleres textiles.

Fue forjada por grandes visionarios que con trabajo duro y esfuerzo dieron vida a los principales grupos industriales y empresariales del país como Grupo Alfa, Cemex, Deacero y Villacero; FEMSA y ARCA; Gruma y Gamesa; Grupo Proeza, Xignux, Softtek y Vitro, logrando también posicionarse en los primeros lugares internacionales en sus respectivos nichos.

Monterrey y su zona metropolitana también han sido líderes en la atracción de empresas Internacionales que han establecido gran parte de su producción y logística como Carrier, Siemens, Bridgestone, LG Electronics, Navistar y Lego, entre muchas más que han encontrado en el estado un ambiente de trabajo sólido, de calidad y de gente con ganas de trabajar.

Así como las generaciones antepasadas le apostaron a Monterrey, una nueva generación de emprendedores e industriales ha llegado y la ha convertido en el nuevo polo de desarrollo de México.

MONTERREY Y SUS VENTAJAS COMPETITIVAS

1) Genera conectividad entre México y Estados Unidos, al ubicarse a poco menos de 200 kilómetros de la frontera con Texas y a casi 1,000 km de la Ciudad de México.

2) Según cifras de la Secretaría de Economía (SE), el estado atrajo en 2018 la mayor inversión extranjera a México y ha mantenido cifras estables durante los últimos 20 años.

3) Existen 13 clústeres que representan diversos sectores estratégicos, los más importantes son el automotriz, software, tecnología de información y electrodomésticos. Cabe destacar que más del 90% del producto manufacturado por empresas extranjeras es para exportación.

4) La ciudad cuenta con gran capital humano bilingüe, con alto nivel académico y técnico, atractivo para las empresas internacionales que ahí se establecen.

5) La Zona Metropolitana de Monterrey y sus municipios aledaños cuentan con más de 120 parques industriales, en su mayoría de primer nivel.

6) Cerca del 50% de la producción de electrodomésticos del país está concentrada en Nuevo León, lo que ha sido pieza clave para el establecimiento de proveedores en la región. Whirlpool, por ejemplo, tiene una integración de proveeduría de 80% a nivel local.

7) Nuevo León registra la menor tasa de emigración en todo México.
 

 

Equipo de Redacción Inmobiliare. (2019). Monterrey sede consolidada de negocios de Newmark Knight Frank. 29/04/2019, de Inmobiliare Sitio web: http://inmobiliare.com/monterrey-sede-consolidada-de-negocios-de-newmark-knight-frank/

El mercado inmobiliario industrial de la región inició el primer trimestre de 2019 con una incremento del 8.2% en su inventario; aseguran especialistas

El reporte trimestral de enero-marzo, del portal especializado solili.mx, indicó que Monterrey ocupa el segundo lugar con la mayor concentración de inventario industrial del país, con 125.3 millones p² de nueva oferta. Santa Catarina y Apodaca concentran el 79% de ese incremento.Asimismo, reportó un incremento de 22% en la construcción de nuevos espacios con respecto al 4T18, superando los 4.8 millones pies cuadrados (p²) entre un total de 40 proyectos.

Por lo que respecta a la tasa de vacancia promedio al cierre del 1T19, para espacios clase A y B fue de 5.9%. El corredor de Apodaca tuvo un decremento en su disponibilidad, mientras que Santa Catarina reporta una tasa que duplica el número reportado el 4T18. Las rentas promedio señalan un incremento del 5%, equivalente a dos centavos de dólar, con un precio unitario máximo de 0.46 dólares el p2 por mes sobre el corredor Apodaca donde se ubica 41% de los inventarios de la ciudad.

La absorción por su parte reflejó un comportamiento más conservador, ya que tanto la absorción bruta como la neta disminuyeron con respecto al periodo anterior. La absorción bruta se contrajo 64%, en tanto que la neta lo hizo en 47%. Sin embargo, Apodaca y Ciénega de Flores reportan incrementos en este indicador, siendo estos los corredores donde se ubica la mayor parte del inventario.

 

 

Jesús Arias. (2019). Acelerado crecimiento de inventario industrial en Monterrey. 22/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/capital-markets/25061-acelerado-crecimiento-de-inventario-industrial-en-monterrey

En la región y su zona metropolitana, el mercado de oficinas Clase A/A+ reportó poco más de 222 mil metros cuadrados en construcción.

Después de seis meses sin actividad, durante el primer trimestre de 2019 (1T19) se incorporó en la Ciudad de Monterrey inventario nuevo de espacios corporativos por 51 mil metros cuadrados (m2), con lo cual el inventario total llegó a 1.22 millones de m2. De acuerdo con el reporte trimestral de CBRE, el mercado de oficinas Clase A/A+ de Monterrey y su zona metropolitana reportó poco más de 222 mil m² en construcción.

La tasa de vacancia se registró 15.5%, representando poco más de 189 mil m² de espacio vacante, niveles similares a los que presentó en 2017. A pesar de la incorporación de nuevos espacios, el reporte de la correduría indica que hubo una absorción neta al cierre del trimestre superior a los 6 mil m2, debido a que la absorción bruta fue mayor a los 15 mil m2, lo que se explica por la continuidad de nuevos inquilinos que buscan establecer sus operaciones en Monterrey.

El precio promedio de renta de salida de este trimestre cerró en 21.48 dólares por m² por mes, 0.56 dólares abajo del último trimestre de 2018, pero a pesar de su baja respecto al reporte anterior, algunos corredores como Monterrey Centro, Contry y Santa María repuntaron un poco. Como tendencias CBRE indicó que al 1T19 los precios promedio de renta, la absorción neta y el inventario en construcción van a la baja, en tanto la tasa de vacancia va a la alza.

 

 

Ricardo Vázquez. (2019). Mercado de oficinas en Monterrey con buena absorción en 1T19. 22/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/mercado-inmobiliario/oficinas/25047-mercado-de-oficinas-en-monterrey-con-buena-absorcion-en-1t19

 

 

En los últimos 3 años, la venta de residencias vacacionales subió 6% en promedio, según AMPI.

Laura Beltrán ya se alista para pasar unos días de Semana Santa en Acapulco, donde no tiene reservación de hotel dado que hace 5 años compró un departamento en la zona de Punta Diamante por menos de 2 millones de pesos, lo que le permite ir regularmente a la playa.

En los últimos tres años, la venta de residencias vacacionales creció 6 por ciento en promedio, en tanto que la de viviendas en general subió 4.3 por ciento, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Claudia Velázquez, directora de operaciones de Softec, señaló que las entidades con playa son las que concentran la mayoría de los desarrollos vacacionales.

Expertos coincidieron en que los inmuebles de tipo medio, residencial y residencial plus –con un precio superior a los 2 millones de pesos– dominan este segmento y su valor se determina en función de su distancia al mar y amenidades como club de playa, alberca, jardines y gimnasio, entre otros.

“Hay algunos destinos donde los compradores son nacionales y otros donde son extranjeros; canadienses, estadounidenses y algunos europeos”, detalló Velázquez.

Pablo Vásquez, presidente nacional de la AMPI, estimó que en 2019 el volumen de ventas de unidades vacacionales crecerá entre 6 y 7 por ciento, mientras que el de vivienda en general será de 5.2 por ciento.

Según datos de Propiedades.com, los destinos con mayor demanda de ‘depas’ y casas vacacionales son Acapulco, Riviera Nayarit, Los Cabos y Puerto Vallarta.

Pese a los problemas de inseguridad que enfrenta, Acapulco se mantiene como una de las zonas preferidas para adquirir este tipo de residencias.

En el primer trimestre de 2019 las búsquedas de vivienda crecieron 83 por ciento respecto a igual lapso del año pasado, además de cuadruplicarse contra 2017.

Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com, explicó que este destino es favorito porque es accesible en precio para compradores nacionales.

En los primeros tres meses de este año, tenía una oferta de casi mil inmuebles, con un precio promedio para casas de 2.3 millones y de 2 millones de pesos para departamentos. Frel, desarrolladora inmobiliaria, levanta ‘depas’ de lujo en Acapulco, mientras que Ara ofrece vivienda del tipo medio con amenidades.

En los primeros tres meses 2019, las consultas de casas y ‘depas’ en la Riviera Nayarit avanzaron 63 y 306 por ciento comparado con iguales periodos de 2018 y 2017, respectivamente.

González explicó que esto fue impulsado por los ‘baby boomers’ (norteamericanos y canadienses de entre 55 y 70 años).

“También hay inversiones de nicho para gente de la tercera edad o en fase de retiro, que invierten en proyectos con servicios médicos”, agregó el experto.

En esta zona dominan las unidades de tipo residencial plus en desarrollos con acceso directo a playas.

A marzo se ofrecerían más de 300 inmuebles con precios promedios de 5.4 millones para casas y 6.7 millones de pesos para ‘depas’.

Mota-Engil Turismo desarrolla un complejo turístico en Costa Canuva, el cual tendrá 30 lotes condominales.

La cercanía de Los Cabos con Estados Unidos influyó para que se convirtiera en uno de los destinos inmobiliarios turísticos más exitosos entre los extranjeros.

En el primer cuarto de 2019, el volumen de unidades buscadas subió 68 por ciento contra el mismo periodo de 2018, además de duplicarse respecto a dos años antes.

Velázquez detalló que los compradores son extranjeros en desarrollos exclusivos con accesos directos a la playa.

A la fecha, en este municipio de Baja California hay 185 inmuebles con un precio promedio de 4.4 millones para ‘depas’ y de 3.6 millones de pesos para casas. Frel tiene presencia en esta plaza a través del desarrollo The Paraiso Residences.

Además de destacar por sus playas y el Mar Caribe, este destino cuenta con un fuerte atractivo antropológico y cultural.

De enero a marzo de 2019, usuarios mostraron un alza de 20 y 231 por ciento en el interés por encontrar inmuebles frente a igual trimestre de 2018 y 2017, en el mismo orden, de acuerdo con Propiedades.com.

González dijo que en este corredor la oferta residencial es mucho menor que la demanda.

El destino cuenta con 116 inmuebles en venta y los precios más altos de casas promedian 5.7 millones y 4.5 millones de pesos para los departamentos.

Inmobilia impulsa la vivienda vacacional en este destino, con proyectos como Aldea Maya I y II, Maya Zamá y Aldea Zamá.

Puerto Vallarta, vivir el lujo

Al igual que Acapulco, Puerto Vallarta es una zona consolidada, que ha conservado su popularidad con los años.

El número de unidades buscadas en este destino creció 12 por ciento respecto al primer cuarto de 2018 y casi el doble contra igual lapso de 2017.

Velázquez refirió que en esta área también predominan los compradores extranjeros frente a los mexicanos y se venden principalmente apartamentos de lujo.

El valor promedio de una casa en Vallarta es de 3.2 millones, mientras que el de un departamento anda en los 4.2 millones de pesos.

Pamela Ventura. (2019). ¿Quieres comprar una casa en la playa? Estos son los 5 destinos más buscados. 15/04/2019, de El Financiero Sitio web: https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/quieres-comprar-una-casa-en-la-playa-estos-son-los-5-destinos-mas-buscados

La inteligencia artificial, los bots y el big data se han convertido en herramientas privilegiadas para el sector inmobiliario.

Los créditos hipotecarios se siguen evaluando con criterios tradicionales: ingresos, nivel de endeudamiento, avales, etcétera. Pero para Gonzalo Palafox, director de Desarrollo de Negocios de la ION, una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofom), las huellas digitales pueden ser mucho más útiles para determinar si deben otorgar un crédito o no.

“Que me muestre una constancia de ingresos no sirve si en internet puedo ver información de consumos, los lugares que visita, dónde viaja y si paga sus deudas. La inteligencia artificial aprovecha la huella digital para conocer su perfil de capacidad de pago y propensión al mismo”, explica. Aunque hoy no es legal hacer ese tipo de búsquedas, Palafox espera que se pueda lograr una regulación útil para ambas partes.

La inteligencia artificial, los bots y el big data se han convertido en herramientas privilegiadas para el sector inmobiliario, que busca nuevas formas de llegar a los jóvenes y aprovechar la información que extraen de internet, como explican los expertos en el foro Proptech: tecnología en el sector inmobiliario, organizado por la desarrolladora Quiero Casa el 28 de marzo pasado.

En el último año, la búsqueda de vivienda por internet aumentó 27%, según Cecilia Furfaro, general manager del portal Vivanuncios. Por eso, las estrategias apuntan a la tendencia que se conoce como ‘ropo’: buscar en línea, comprar en físico (research online, purchase offline).

“Se espera que para 2035 el 75% de los inmuebles serán visitados solo a través de realidad virtual, por eso, hay que ir preparándonos”, añade Furfaro. Mientras un asesor inmobiliario tarda cinco días en encontrar viviendas similares para un cliente, la inteligencia artificial lo puede hacer en solo cinco minutos, explica.

Datos: una mina de oro por explotar

En algunos desarrollos de Quiero Casa ya se han logrado ventas de departamentos 100% en línea, solo con las conversaciones de chat entre el cliente y el asesor virtual, señala Mateo Turanzas, director de Tecnología de la consultora inmobiliaria Sidehouse. El siguiente paso, cuenta, es analizar esas conversaciones exitosas y generar algoritmos que permitan replicarlas.

Los datos le sirven además para dar seguimiento a sus clientes, después de haber comprado el departamento. Junto con Quiero Casa, desarrollaron una aplicación llamada Comunidapp para administrar pagos del edificio, gestionar el valet parking y recibir comentarios de las conversaciones entre vecinos para entender “cómo viven su inmueble y cómo los vamos a poder atender mejor en su próxima compra”.

El objetivo final es incentivar las compras. Hoy, en promedio, cada familia compra 1.6 viviendas a lo largo de su vida. El mercado quiere hacerse más flexible para aumentar esa tasa y mejorar las ventas, explica Turanzas.

 

 

Irene Larraz. (2019). El sector inmobiliario se robotiza. 02/04/2019, de Obras Sitio web: https://obrasweb.mx/inmobiliario/2019/03/31/el-sector-inmobiliario-se-robotiza

La cifra de visitantes a esta región ha incrementado año con año.

Según lo previsto por el gobierno de Quintana Roo, se espera que el Caribe mexicano tenga el arribo de un millón 276 mil 429 turistas entre el 13 y 28 de abril por motivo de la temporada de Semana Santa; situación que tendría un impacto directo en la economía de la región.

Las autoridades pronostican una derrama económica de mil 75 millones de dólares durante este periodo, lo que representa un 2.6 por ciento más que las cifras observadas en años anteriores.

Cabe señalar que en 2018, Quintana Roo recibió más de 20 millones de visitantes y se espera que en años siguientes aumente esa cantidad para beneficio de la principal actividad económica de la región.

 

 

Alejandra Cañedo. (2019). Quintana Roo prevé derrama de 2 MMDP por Semana Santa. 02/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24875-quintana-roo-preve-derrama-de-2-mmdp-por-semana-santa

La información se dio a conocer a través de Miguel Torruco, titular de la dependencia.

Durante la inauguración de la edición del 44 Tianguis Turístico en Acapulco, Miguel Torruco Marqués, titular de la Secretaría de Turismo (Sectur), estimó que este año se realizará una inversión de cuatro mil 865 millones dólares (mmdd) en diversos proyectos en el sector, aunque no detalló de dónde provendrán los recursos.

Señaló que con esto se crearán 23 mil 730 empleos directos y que como consecuencia, para este año se espera la llegada de 43.3 millones turistas internacionales al país, lo que significará un aumento del 4.7% respecto al año anterior.

Torruco Marqués informó que durante los primeros tres meses que van del año, ya se ha construido mil 767 cuartos de hotel. Por su parte, el presidente de la Asociación Nacional de Cadenas Hoteleras (ANCH), Luis Barruis Sámchez, solicitó al Gobierno federal una inversión de 125 millones de dólares anuales para la promoción de los destinos turísticos del país, asegurando que la aportación privada en la materia no es suficiente.

 

 

Julieta Álvarez. (2019). Sectur anuncia inversión de casi 5 MMDD para turismo. 08/04/2019, de Real Estate Market & Lifestyle Sitio web: https://realestatemarket.com.mx/noticias/turismo/24940-sectur-anuncia-inversion-de-casi-5-mmdd-para-turismo